寫字樓安全管理
(一)工程安全
(二)消防安全
(三)治安安全
治安主要由物業(yè)管理企業(yè)保安部的內保人員、外保人員和車場管理人員負責。主要任務是疏導和控制。
1.對寫字樓交通流線的疏導，可遵循三個原則：
(1)分流原則：垂直分流;水平分流。
(2)層次原則：時序層次;等級層次;主次層次：外主體流線為機動車流，內主體流線為辦公人員。
(3)簡捷原則。
2.對進、出和在大廈內滯留的人員、車輛的控制
一是必須掌握寫字樓各層承租單位和人員情況，掌握樓內重點要害部位。二是定期檢查辦公樓的安全設施，檢查承租各單位安全治保措施落實情況，對監(jiān)控設施經(jīng)常進行維修、保養(yǎng)，監(jiān)控室要24小時有人監(jiān)控。三是對寫字樓車庫、地下室、電梯間、通風口、衛(wèi)生間、水房等部位要做到安全防范，發(fā)現(xiàn)問題，及時處理。四是對寫字樓周圍堅持24小時巡邏制度，對外來辦事人員實行驗證登記制度。
(四)應急預案
18、工程安全已日益成為現(xiàn)代化寫字樓物業(yè)安全的首要問題。P320
21、寫字樓物業(yè)管理風險的特點(1)全員性：(2)全期性：(3)動態(tài)性;P324
22、寫字樓物業(yè)管理風險的種類：(1)工程隱患風險; (2)設備運行風險(機毀人亡的重大事故;商務信息中斷、丟失);(3)消防防范風險;(4)保安防范風險;(5)自然災害風險。P324
寫字樓物業(yè)風險的應對
1.風險應對程序
2.風險應對計劃
3.風險應對策略
包括風險回避、風險轉移、風險減輕、風險承擔、風險分擔和應急措施。
