寫字樓安全管理
(一)工程安全
(二)消防安全
(三)治安安全
治安主要由物業(yè)管理企業(yè)保安部的內(nèi)保人員、外保人員和車場(chǎng)管理人員負(fù)責(zé)。主要任務(wù)是疏導(dǎo)和控制。
1.對(duì)寫字樓交通流線的疏導(dǎo)，可遵循三個(gè)原則：
(1)分流原則：垂直分流;水平分流。
(2)層次原則：時(shí)序?qū)哟?等級(jí)層次;主次層次：外主體流線為機(jī)動(dòng)車流，內(nèi)主體流線為辦公人員。
(3)簡(jiǎn)捷原則。
2.對(duì)進(jìn)、出和在大廈內(nèi)滯留的人員、車輛的控制
一是必須掌握寫字樓各層承租單位和人員情況，掌握樓內(nèi)重點(diǎn)要害部位。二是定期檢查辦公樓的安全設(shè)施，檢查承租各單位安全治保措施落實(shí)情況，對(duì)監(jiān)控設(shè)施經(jīng)常進(jìn)行維修、保養(yǎng)，監(jiān)控室要24小時(shí)有人監(jiān)控。三是對(duì)寫字樓車庫(kù)、地下室、電梯間、通風(fēng)口、衛(wèi)生間、水房等部位要做到安全防范，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)處理。四是對(duì)寫字樓周圍堅(jiān)持24小時(shí)巡邏制度，對(duì)外來(lái)辦事人員實(shí)行驗(yàn)證登記制度。
(四)應(yīng)急預(yù)案
18、工程安全已日益成為現(xiàn)代化寫字樓物業(yè)安全的首要問(wèn)題。P320
21、寫字樓物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)的特點(diǎn)(1)全員性：(2)全期性：(3)動(dòng)態(tài)性;P324
22、寫字樓物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)的種類：(1)工程隱患風(fēng)險(xiǎn); (2)設(shè)備運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn)(機(jī)毀人亡的重大事故;商務(wù)信息中斷、丟失);(3)消防防范風(fēng)險(xiǎn);(4)保安防范風(fēng)險(xiǎn);(5)自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)。P324
寫字樓物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對(duì)
1.風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)程序
2.風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)計(jì)劃
3.風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略
包括風(fēng)險(xiǎn)回避、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移、風(fēng)險(xiǎn)減輕、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)、風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)和應(yīng)急措施。
