第五章房地產(chǎn)市場與市場分析
1. 房地產(chǎn)市場可以理解為從事房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押、典當?shù)然顒拥膱鏊约耙磺薪灰椎耐緩胶托问健120
2. 房地產(chǎn)經(jīng)濟學中對房地產(chǎn)市場的定義，則是指當前潛在的房地產(chǎn)買者和賣者，以及當前的房地產(chǎn)交易活動。 P120
3. 房地產(chǎn)市場也是由參與房地產(chǎn)交換的當事者、房地產(chǎn)商品、房地產(chǎn)交易需求、交易組織機構(gòu)等要素構(gòu)成的。P120
4.房地產(chǎn)市場的運行環(huán)境 ☆
1) 社會環(huán)境 2) 政治環(huán)境 3) 經(jīng)濟環(huán)境 4) 金融環(huán)境 5) 房地產(chǎn)法律制度環(huán)境6) 技術(shù)環(huán)境 7) 資源環(huán)境 8) 國際環(huán)境 P120-121
5.影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的社會經(jīng)濟因素：社會因素;經(jīng)濟因素;政策因素
影響房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的社會經(jīng)濟力量 ☆
1)金融業(yè)的發(fā)展 2)信息、通信技術(shù)水平的提高 3)生產(chǎn)和工作方式的轉(zhuǎn)變 4)人文環(huán)境的變化
5)自然環(huán)境的變化 6)政治制度的變遷 P121-122
6.房地產(chǎn)市場的機制----供求機制 P125-126
房地產(chǎn)市場的需求：如其他條件不變，某種商品或服務的價格下降時，其需求數(shù)量就會上升，反之價格上升需求就會下降，即對某種商品哎呀服務的需求數(shù)量與該商品或服務的價格呈逆相關(guān)關(guān)系。
影響因素：1.收入的變化2.其他商品的價格變化。3.對未來的預期。4.政府政策的變化。
二、房地產(chǎn)市場的供給
影響市場供給數(shù)量的并不僅僅是價格，所以我們在描述供給的基本法則時假設除價格和供給數(shù)量外，其他因素均保持不變。這些假設不變的市場因素包括：開發(fā)成本、建造技術(shù)、政府政策、相關(guān)產(chǎn)品的價格、對未來的預期、開發(fā)商獲取利潤水平的目標等。
著重解釋三個非價格因素對市場供給數(shù)量的影響
1.房地產(chǎn)開發(fā)成本 2.政府政策的變化。3.對未來的預期。
房地產(chǎn)市場的運作機制，在很大程度上取決于整個國家的經(jīng)濟體制。
房地產(chǎn)市場的運作機制，在很大程度上取決于整個國家的經(jīng)濟體制。
一、房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)
從宏觀上說，房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)包括總量結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、供求結(jié)構(gòu)和投資結(jié)構(gòu)
