第九章 財務(wù)管理與績效評價
1、財務(wù)管理對象：(1) 財務(wù)是指企業(yè)為了達到既定的目標所進行的籌集和運用資金等活動及這些活動所體現(xiàn)的各種關(guān)系。企業(yè)財務(wù)管理是指企業(yè)財務(wù)活動和財務(wù)關(guān)系實施的管理(2) 企業(yè)財務(wù)活動是指：資金運動，包括資金籌集、運用、耗費、回收和分配五個相互依存、互相制約環(huán)節(jié)。P243
2、企業(yè)財務(wù)關(guān)系：(1)企業(yè)同其所有者之間的財務(wù)關(guān)系(2)企業(yè)同其債權(quán)人之間的財務(wù)關(guān)系(3)企業(yè)同其債務(wù)人之間的財務(wù)關(guān)系(4)企業(yè)內(nèi)部各單位之間的財務(wù)關(guān)系(5)企業(yè)同職工之間的財務(wù)關(guān)系(6)企業(yè)同國家機關(guān)之間的財務(wù)關(guān)系P244
3、財務(wù)管理總體目標：(1).利潤最大化(2).資本利潤率最大化或每股利潤最大化(3)企業(yè)價值最大化或股東財富最大化P245
4、財務(wù)管理具體目標：是指企業(yè)各項財務(wù)活動中在貫穿財務(wù)管理總體目標要求下的目標，它取決于財務(wù)管理具體內(nèi)容。P246
5、財務(wù)管理的具體目標：(1)籌資管理目標：是指滿足物業(yè)經(jīng)營管理所需資金的前提下，以較低的籌資成本和較小的籌資風險，獲取同樣多的資金(或較多的資金)(2)投資管理目標：是以較低的投資風險與投資投放和使用，獲取同樣多(或較多)的投資收益，也就是去的投資效益的最大化。(3)利潤分配管理目標P247
財務(wù)管理內(nèi)容：1、籌資決策。包括如下內(nèi)容：預(yù)測企業(yè)資金需要的數(shù)量，確定籌資規(guī)模和籌資時機，確定籌集資金的來源與比例，研究或評價最佳的籌資方式，確定資本成本，分析財務(wù)風險，優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，研究資本結(jié)構(gòu)的彈性及調(diào)整方法。2、投資決策主要內(nèi)容：研究企業(yè)的投資環(huán)境，研判是否適合投資，預(yù)測投資規(guī)模和投資時機，確定投資結(jié)構(gòu)，評價投資方案的風險與收益，選擇符合財務(wù)管理目標的最佳投資方案。物業(yè)管理企業(yè)的投資決策一般有直接投資和間接投資兩種。3、利潤分配決策。最好的利潤分配政策是使企業(yè)價值最大化或股東財富最大化的政策。應(yīng)考慮因素有利潤分配與留存利潤的關(guān)系;利潤分配政策及其影響因素，如未來企業(yè)的投資機會、各種資金及其成本、股東對當期收入和未來收入的相對偏好等;利潤分配的時間和方式;股票股息及股票回購問題。P250
8、物業(yè)管理決策主要包括：研究企業(yè)的投資環(huán)境，研判是否適合投資;預(yù)測投資規(guī)模和投資時機;確定投資結(jié)構(gòu);評價投資方案的風險與收益。(多選)P249
10、財務(wù)管理的手段：逐步實現(xiàn)企業(yè)理財手段與方法以網(wǎng)絡(luò)財務(wù)為主，并將網(wǎng)絡(luò)財務(wù)融入到企業(yè)資源規(guī)劃(ERP)系統(tǒng)中。(單選)P251
網(wǎng)絡(luò)財務(wù)是以互聯(lián)網(wǎng)，內(nèi)部網(wǎng)，電子商務(wù)為背景的在線理財活動。企業(yè)的財務(wù)報告包括會計報表和文字報告兩部分。會計報表是會計核算的最終產(chǎn)品，是物業(yè)管理企業(yè)向其信息使用者提供財務(wù)信息的基本形式。通常由主表和附表組成。主表包括資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表和不需對外報送的成本報表。前三張是基本財務(wù)報表。
11、網(wǎng)絡(luò)財務(wù)的優(yōu)勢：(1)遠程處理(2)實現(xiàn)財務(wù)與業(yè)務(wù)的一體化(3)電子單據(jù)和電子貨幣將得到普遍使用，不僅可及大地提高結(jié)算效率還降低了企業(yè)資金成本。P251
財務(wù)報表包括會計報表和文字報告兩部分。(多選)P252
會計報表又稱為財務(wù)報表，是會計核酸的最終產(chǎn)品，是物業(yè)管理企業(yè)向其信息使用者提供財務(wù)信息的基本形式。會計報表由主表和附表組成。(多選)P252
14、主表包括：自唱負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表和成本報表，前三張報表時企業(yè)的基本財務(wù)報表。
15、資產(chǎn)負債表揭示的財務(wù)信息主要有三個方面：包括資產(chǎn)總額、結(jié)構(gòu)和分布情況。P253
16、(1)企業(yè)擁有并可利用的經(jīng)濟資源，包括資產(chǎn)總額、結(jié)構(gòu)和分布情況。2)揭示了企業(yè)負債的水平與構(gòu)成等。3)表明了企業(yè)所有者權(quán)益的多少、構(gòu)成狀況等4)有助于揭示企業(yè)財務(wù)狀況的變動信息。P253
