第三節(jié) 零售商業(yè)物業(yè)的租賃管理(多選P337)
1、.制定租賃方案和租賃策略是零售商業(yè)物業(yè)策略與運(yùn)行管理的核心內(nèi)容，其目的是實(shí)現(xiàn)物業(yè)收益的最大化。
租賃管理：1、租戶選擇包括聲譽(yù)，財(cái)務(wù)能力，租戶組合與位置分配，租戶需要的服務(wù)。
2、租金確定與調(diào)整�；A(chǔ)租金 ，基礎(chǔ)租金又稱最低租金，常以每月每平方米為基礎(chǔ)計(jì)算�；A(chǔ)租金是業(yè)主獲取的、與租戶經(jīng)營業(yè)績(營業(yè)額)不相關(guān)的一個(gè)最低收入;百分比租金，零售商業(yè)物業(yè)。3、代收代繳費(fèi)用和凈租約
4、租金的調(diào)整，《合同法》規(guī)定最長20年。對于主要租戶一般每5年調(diào)整一資歷次要租戶可每年調(diào)整一次。
4、代收代繳費(fèi)用和凈租約(1)租戶僅按比例分?jǐn)偱c物業(yè)有關(guān)的稅項(xiàng)(2)租戶要按比例分?jǐn)偱c物業(yè)有關(guān)的稅項(xiàng)和保險(xiǎn)費(fèi)(3)所有的經(jīng)營費(fèi)用包括與物業(yè)有關(guān)的稅項(xiàng)、保險(xiǎn)費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備使用費(fèi)、物業(yè)維護(hù)維修費(fèi)用、公用面積維護(hù)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等都由租戶直接支付，而業(yè)主一般只負(fù)責(zé)建筑物結(jié)構(gòu)部分的維修費(fèi)用 (多選P341)
5、租金的調(diào)整： 由于零售商業(yè)物業(yè)的租約期限很長，因此在租約中必須對租金調(diào)整做出明確規(guī)定， 租金調(diào)整條款一般僅對基本租金有效，經(jīng)營過程中的費(fèi)用可根據(jù)每年的實(shí)際情況確定，對于主要租戶一般每5年調(diào)整一次。次要租戶可每年調(diào)整一次 (單選P342)
租約制定
1、關(guān)于每一獨(dú)立承租單元的用途。
2.限制經(jīng)營內(nèi)容相似的租戶。
3.限制租戶在一定地域范圍內(nèi)重復(fù)設(shè)店。
4.營業(yè)時(shí)間。
5.公用面積的維護(hù)。
6.廣告、標(biāo)志和圖形。
7.折讓優(yōu)惠。
8.其他條款。
