第二節(jié) 零售商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理
1、選址與規(guī)劃(1)市場(chǎng)容量(2)進(jìn)出交通(3)地點(diǎn)顯著(4)規(guī)模大小(5)內(nèi)部設(shè)施的因素
2、經(jīng)營(yíng)與運(yùn)作 (多選P335)
零售商業(yè)物業(yè)運(yùn)作的相關(guān)理論主要集中在三個(gè)領(lǐng)域：中心地理論、同類零售商聚集理論和需求外部效理論
1、中心地理論。消費(fèi)者在購物活動(dòng)中也是要追求效用最大化的，通常在一次購物中會(huì)購買多種不同的商品，這樣可以節(jié)約購物成本。2、同類零售店聚集理論，這是因?yàn)橄M(fèi)者除了考慮價(jià)格以外，還注重商品的質(zhì)量，特色，品牌，銷售方式等多個(gè)非價(jià)格因素。3、需求的外部效應(yīng)理論，它是指消費(fèi)者被零售商業(yè)物業(yè)中知名度高，信譽(yù)好的主力店吸引到零售商業(yè)物業(yè)中來，但同時(shí)又光顧了其他零售店的現(xiàn)象。4、上述理論的若干應(yīng)用(三方面)：租戶組合就實(shí)現(xiàn)多樣化，引入主力店以帶來大量客流，空間安排實(shí)現(xiàn)相互促進(jìn)效應(yīng)。
