(二)多項(xiàng)選擇題(每題2分。每題中的備選項(xiàng)中。有2個(gè)或2個(gè)以上選項(xiàng)符合題意。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選每個(gè)選項(xiàng)0.5分)
1、收益性物業(yè)是指能直接產(chǎn)生租賃收益或其他經(jīng)濟(jì)收益的物業(yè)，包括( )等。
A.自住型公寓 B.政府辦公樓 C.旅館
D.餐館 E寫(xiě)字樓
2、收益性物業(yè)價(jià)值的高低主要取決于( )。
A.過(guò)去凈收益的大小 B.現(xiàn)期凈收益的大小 C.未來(lái)凈收益的大小
D.獲得凈收益期限的長(zhǎng)短 E獲得凈收益的可靠性
3、物業(yè)要有價(jià)格與其他任何物品要有價(jià)格一樣，需要同時(shí)具備( )。
A.價(jià)值 B.價(jià)格 C.有用性 D.稀缺性 E有效需求
4、以下屬于物業(yè)價(jià)格與一般物品的價(jià)格的共同之處的是( )。
A.都是價(jià)格，用貨幣來(lái)表示
B.都有波動(dòng)，受供求因素的影響
C.容易受交易者的個(gè)別因素的影響
D.都是按質(zhì)論價(jià)，優(yōu)質(zhì)高價(jià)，劣質(zhì)低價(jià)
E價(jià)格形成的時(shí)間較長(zhǎng)
5、物業(yè)價(jià)格與一般物品價(jià)格的不同，表現(xiàn)為物業(yè)價(jià)格的特征。物業(yè)價(jià)格主要特征有( )。
A.價(jià)格受區(qū)位的影響很大
B.既有交換代價(jià)的價(jià)格，又有使用代價(jià)的租金
C.價(jià)格容易波動(dòng)
D.實(shí)質(zhì)上是物業(yè)權(quán)益的價(jià)格
E容易受交易者的個(gè)別因素的影響
6、有效需求必須同時(shí)具備( )。
A. 購(gòu)買(mǎi)心理 B. 購(gòu)買(mǎi)行動(dòng) C. 購(gòu)買(mǎi)價(jià)格
D. 購(gòu)買(mǎi)意愿 E 購(gòu)買(mǎi)能力
7、以下關(guān)于物業(yè)區(qū)位的表述正確的是( )。
A. 物業(yè)價(jià)格與區(qū)位密切相關(guān)
B. 物業(yè)的區(qū)位就是指物業(yè)的地理坐標(biāo)位置
C. 物業(yè)的區(qū)位是指物業(yè)的空間位置
D. 最常見(jiàn)的是用距離來(lái)衡量區(qū)位的好壞
E“便捷性”指“外”到“內(nèi)”——“進(jìn)”的方便程度
8、距離可以分為( )。
A. 空間路線距離 B. 交通直線距離 C. 交通路線距離
D.空間直線距離 E 交通時(shí)間距離
9、以下屬于以租賃為主要交易方式的物業(yè)類型的是( )。物業(yè)，如、、，甚至是主流
A. 公園 B. 公寓 C.寫(xiě)字樓 D. 圖書(shū)館 E旅館
10、以下關(guān)于使用價(jià)值和交換價(jià)值的說(shuō)法中，正確的是( )。
A. 任何物品能夠成為商品，首先必須具備交換價(jià)值
B.沒(méi)有使用價(jià)值的東西不能成為商品
C.使用價(jià)值是交換價(jià)值的前提
D.沒(méi)有使用價(jià)值就沒(méi)有交換價(jià)值
E 沒(méi)有交換價(jià)值就沒(méi)有使用價(jià)值
11、以下關(guān)于市場(chǎng)價(jià)值和投資價(jià)值的敘述中，正確的是( )。
A. 投資價(jià)值是客觀的、非個(gè)人的價(jià)值
B. 市場(chǎng)價(jià)值是建立在主觀的、個(gè)人因素基礎(chǔ)上的價(jià)值
C.在某一時(shí)點(diǎn)，市場(chǎng)價(jià)值是惟一的
D.在某一時(shí)點(diǎn)，投資價(jià)值是惟一的
E 投資價(jià)值會(huì)因投資者的不同而不同
12、同一物業(yè)對(duì)于不同的投資者之所以會(huì)有不同的投資價(jià)值，是因?yàn)椴煌耐顿Y者可能存在( )。
A. 開(kāi)發(fā)成本優(yōu)勢(shì)不同 B. 經(jīng)營(yíng)費(fèi)用優(yōu)勢(shì)不同 C. 納稅狀況不同
D. 對(duì)未來(lái)的信心 E 政策優(yōu)惠不同
13、以下關(guān)于成交價(jià)格的敘述中，正確的是( )。
A. 是交易雙方實(shí)際達(dá)成交易的價(jià)格
B.在買(mǎi)方市場(chǎng)下，成交價(jià)格會(huì)偏向最低買(mǎi)價(jià)
C. 可以是貨幣額、商品或其他有價(jià)物
D. 隨著交易者的財(cái)力、動(dòng)機(jī)、對(duì)交易對(duì)象和市場(chǎng)的了解程度的不同而不同
