(一)單項選擇題(每題1分，每題的備選項中，只有1個最符合題意)
41、某宗物業(yè)是在政府有償出讓的土地上開發(fā)建設(shè)的，當時獲得的土地使用年限為50年，至今已使用了6年;預計利用該宗物業(yè)正常情況下每年可獲得凈收益80萬元;該宗物業(yè)的報酬率為8.5%，則該宗物業(yè)的收益價格為( )萬元。
A. 615.2 B. 715.2 C. 815.2 D. 915.2
42、以下不屬于毛租金乘數(shù)法的優(yōu)點的是( )。
A. 方便易行，在市場上較容易獲得物業(yè)的價格和租金資料
B. 毛租金乘數(shù)是一個比較客觀的數(shù)值
C. 忽略了不同物業(yè)的空置率和運營費用的差異
D. 避免了由于多層次測算可能產(chǎn)生的各種誤差的累計
43、區(qū)位是指地球上( )空間方位和距離上的關(guān)系。
A.某一事物 B.某房地產(chǎn) C.某一事物與其他事物 D.各種事物
44、下列哪一項最能衡量物業(yè)區(qū)位的好壞( )。
A.空間直線距離 B.交通路線距離 C.交通時間距離 D.空間垂直距離
45、在某一時點，對于一個特定的收益性物業(yè)，其( )是客觀的，唯一的。
A.投資價值 B.市場價值 C.使用價值 D.交換價值
46、前兩年關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)暴利的呼聲極高，于是有了要求房地產(chǎn)企業(yè)公布成本的說法，也出現(xiàn)了某些地方政府部門公開開發(fā)商房價成本的行為，請問商品住房的價格屬于( )。
A.政府定價 B.政府限價 C.政府指導價 D.市場調(diào)節(jié)價
47、在商品房銷售中，往往會聽到起價、標價、成交價、均價等名詞，下列對此說法正確的是( )。
A.起價高的樓盤均價也高
B.標價就是成交價
C.成交價的平均價格一般可以反映所銷售商品房的總體價格水平
D.成交價是指現(xiàn)貨交易中的實際交易價格
48、特殊工業(yè)廠房適宜采用的估價方法( )。
A.成本法 B.假設(shè)開發(fā)法 C.收益法 D.市場法
49、收益法中的運營費用率是( )。
A.運營費用與潛在毛收入之比
B.運營費用與總收益之比
C.運營費用與凈收益之比
D.運營費用與有效毛收入之比
50、在采用收益法評估物業(yè)價值時，報酬率(折現(xiàn)率)是指( )。
A.社會一般的收益率
B.收益法中的資本化率
C.投資者要求的滿意收益率
D.投資者要求的最低收益率
51、估價上的折舊注重的是( )。
A.原始取得價值的減價修正
B.原始取得價值的返銷與回收
C.重置價值的返銷與回收
D.價值的減價修正【參考答案】
(一)單項選擇題
41.C42.D43.D44.A45.B 46.D47.C48C49.C50.B
