(一)單項(xiàng)選擇題(每題1分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意)
41、某宗物業(yè)是在政府有償出讓的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的，當(dāng)時(shí)獲得的土地使用年限為50年，至今已使用了6年;預(yù)計(jì)利用該宗物業(yè)正常情況下每年可獲得凈收益80萬(wàn)元;該宗物業(yè)的報(bào)酬率為8.5%，則該宗物業(yè)的收益價(jià)格為( )萬(wàn)元。
A. 615.2 B. 715.2 C. 815.2 D. 915.2
42、以下不屬于毛租金乘數(shù)法的優(yōu)點(diǎn)的是( )。
A. 方便易行，在市場(chǎng)上較容易獲得物業(yè)的價(jià)格和租金資料
B. 毛租金乘數(shù)是一個(gè)比較客觀的數(shù)值
C. 忽略了不同物業(yè)的空置率和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的差異
D. 避免了由于多層次測(cè)算可能產(chǎn)生的各種誤差的累計(jì)
43、區(qū)位是指地球上( )空間方位和距離上的關(guān)系。
A.某一事物 B.某房地產(chǎn) C.某一事物與其他事物 D.各種事物
44、下列哪一項(xiàng)最能衡量物業(yè)區(qū)位的好壞( )。
A.空間直線(xiàn)距離 B.交通路線(xiàn)距離 C.交通時(shí)間距離 D.空間垂直距離
45、在某一時(shí)點(diǎn)，對(duì)于一個(gè)特定的收益性物業(yè)，其( )是客觀的，唯一的。
A.投資價(jià)值 B.市場(chǎng)價(jià)值 C.使用價(jià)值 D.交換價(jià)值
46、前兩年關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)暴利的呼聲極高，于是有了要求房地產(chǎn)企業(yè)公布成本的說(shuō)法，也出現(xiàn)了某些地方政府部門(mén)公開(kāi)開(kāi)發(fā)商房?jī)r(jià)成本的行為，請(qǐng)問(wèn)商品住房的價(jià)格屬于( )。
A.政府定價(jià) B.政府限價(jià) C.政府指導(dǎo)價(jià) D.市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)
47、在商品房銷(xiāo)售中，往往會(huì)聽(tīng)到起價(jià)、標(biāo)價(jià)、成交價(jià)、均價(jià)等名詞，下列對(duì)此說(shuō)法正確的是( )。
A.起價(jià)高的樓盤(pán)均價(jià)也高
B.標(biāo)價(jià)就是成交價(jià)
C.成交價(jià)的平均價(jià)格一般可以反映所銷(xiāo)售商品房的總體價(jià)格水平
D.成交價(jià)是指現(xiàn)貨交易中的實(shí)際交易價(jià)格
48、特殊工業(yè)廠房適宜采用的估價(jià)方法( )。
A.成本法 B.假設(shè)開(kāi)發(fā)法 C.收益法 D.市場(chǎng)法
49、收益法中的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率是( )。
A.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用與潛在毛收入之比
B.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用與總收益之比
C.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用與凈收益之比
D.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用與有效毛收入之比
50、在采用收益法評(píng)估物業(yè)價(jià)值時(shí)，報(bào)酬率(折現(xiàn)率)是指( )。
A.社會(huì)一般的收益率
B.收益法中的資本化率
C.投資者要求的滿(mǎn)意收益率
D.投資者要求的最低收益率
51、估價(jià)上的折舊注重的是( )。
A.原始取得價(jià)值的減價(jià)修正
B.原始取得價(jià)值的返銷(xiāo)與回收
C.重置價(jià)值的返銷(xiāo)與回收
D.價(jià)值的減價(jià)修正【參考答案】
(一)單項(xiàng)選擇題
41.C42.D43.D44.A45.B 46.D47.C48C49.C50.B
