(二)單項選擇題
15.由于受區(qū)位和周圍環(huán)境的影響，土地不可能完全相同;兩棟建筑物也不可能完全一樣，即使是在同一條街道兩旁同時建設的兩棟采用相同設計形式的建筑物，也會由于其內(nèi)部附屬設備、臨街情況、物業(yè)管理情況等的差異而有所不同，這描述的是房地產(chǎn)的( )。
A.專業(yè)管理依賴性 B.相互影響性 C.適應性 D.各異性
16.以下不屬于房地產(chǎn)投資之弊的描述是( )。
A.投資數(shù)額巨大 B.投資回收期較長
C.土地資源稀缺 D.需要專門的知識和經(jīng)驗
17.當實際收益超出預期收益時，就稱投資有增加收益的潛力;而實際收益低于預期收益時，就稱投資面臨著風險損失。較預期收益增加的部分，通常被稱為( )。
A.風險收入 B.風險報酬 C.風險損失 D.風險預期
18.房地產(chǎn)投資需要估價師、經(jīng)紀人、會計師、律師等提供專業(yè)服務，以確保置業(yè)投資總體收益的最大化，反映的是房地產(chǎn)投資的( )。
A.專業(yè)性 B.市場性 C.適應性 D.各異性
19.從會計的角度來說，建筑物隨著其年齡的增長，每年的收益能力都在下降，所以稅法中規(guī)定的折舊年限相對于建筑物的自然壽命和經(jīng)濟壽命來說要( )。
A.長得多 B.短得多 C.差不多 D.相等
20.由于通貨膨脹的影響，房地產(chǎn)和其他有形資產(chǎn)的重建成本不斷上升，從而導致了房地產(chǎn)和其他有形資產(chǎn)價值的上升，所以說房地產(chǎn)投資具有( )。
A.保值性 B.增值性 C.貶值性 D.盈利性 陳艷蘭
21.以下關于房地產(chǎn)投資優(yōu)點的描述中，屬于置業(yè)投資者能夠容忍較低的投資回報率的原因是( )。
A.相對較高的收益水平 B.能夠得到稅收方面的好處
C.易于獲得金融機構(gòu)的支持 D.能抵消通貨膨脹的影響
22.通常情況下，人們把風險劃分為對市場內(nèi)所有投資項目均產(chǎn)生影響、投資者無法控制的( )和僅對市場內(nèi)個別項目產(chǎn)生影響、可以由投資者控制的( )。
A.系統(tǒng)風險、個別風險 B.系統(tǒng)風險、市場風險
C.個別風險、系統(tǒng)風險 D.個別風險、非系統(tǒng)風險
23.通貨膨脹風險又稱為( )，是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風險。
A.物價風險 B.貨幣風險 C.經(jīng)濟力風險 D.購買力風險
24.從總體上來說，房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場，也就是說當?shù)厥袌霏h(huán)境條件變化的影響比整個國家市場環(huán)境條件變化的影響要( )。
A.大得多 B.小得多 C.差不多 D.無法判斷
25.房地產(chǎn)投資決策以投資者對( )為基礎，通過密切關注當?shù)厣鐣?jīng)濟發(fā)展狀況、細心使用投資分析結(jié)果，來降低市場供求風險的影響。
A.過去收益估計 B.現(xiàn)在收益估計 C.未來收益估計 D.長期收益估計
26.一般來說，房地產(chǎn)市場周期波動可分為( )四個階段。
A.蕭條、危機與衰退、復蘇與發(fā)展、繁榮
B.危機與衰退、蕭條、復蘇與發(fā)展、繁榮
C.復蘇與發(fā)展、繁榮、危機與衰退、蕭條
D.復蘇與發(fā)展、蕭條、危機與衰退、繁榮
27.以下關于變現(xiàn)風險的描述正確的是( )。
A.是指急于將商品兌換為現(xiàn)金時的風險
B.是指急于將現(xiàn)金兌換為商品時的風險
C.是指急于將商品兌換為現(xiàn)金時由于升價而導致資金損失的風險
D.是指急于將商品兌換為現(xiàn)金時由于折價而導致資金損失的風險
28.利率調(diào)升會對房地產(chǎn)投資產(chǎn)生影響，以下有關闡述不正確的是( )。
