(一)單項選擇題(每題1分，每題的備選項中，只有1個最符合題意)
1.房地產(chǎn)投資是指以獲得( )的房地產(chǎn)資產(chǎn)收益或增值為目的，預先墊付一定數(shù)量的貨幣或實物，直接或間接地從事或參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的經(jīng)濟行為。
A.未來 B.現(xiàn)期 C.長期 D.過去
2.房地產(chǎn)投資的形式可以分為( )。
A.實物投資和貨幣投資 B.個人投資和公司投資
C.直接投資和間接投資 D.開發(fā)投資和間接投資
3.( )是指投資者直接參與房地產(chǎn)開發(fā)或購買過程，參與有關管理工作。
A. 直接投資 B. 間接投資 C. 開發(fā)投資 D. 置業(yè)投資
4.間接投資主要是指將資金投入與房地產(chǎn)相關的( )的行為，間接投資者不直接參與房地產(chǎn)經(jīng)營管理工作。
A.貨幣市場 B.證券市場 C.資本市場 D.交易市場
5.房地產(chǎn)開發(fā)投資是指投資者從( )開始，通過在土地上的進一步投資活動，建成可以滿足人們某種入住需要的房地產(chǎn)產(chǎn)品，然后將其推向市場進行銷售，轉讓給新的投資者或使用者，并通過這個轉讓過程收回投資、獲取開發(fā)利潤。
A.征用土地 B.囤積土地 C.開發(fā)土地 D.購置土地
6.房地產(chǎn)開發(fā)投資通常屬于( )，它形成了房地產(chǎn)市場上的增量供給。
A.長期投資 B.短期投資 C.常規(guī)投資 D.特殊投資
7.以下關于房地產(chǎn)投資信托基金的說法中，不正確的是( )。
A.房地產(chǎn)投資信托基金是購買、開發(fā)、管理和出售房地產(chǎn)資產(chǎn)的公司
B.投資者可以直接把資金投入到房地產(chǎn)公司中
C.收入現(xiàn)金流的主要部分將分配給作為投資者的股東
D.本身僅起到一個投資代理的作用
8.住房抵押貸款證券化興起于( )，經(jīng)過30多年的發(fā)展，已成為美國、加拿大等發(fā)達國家住房金融市場上的重要籌資工具和手段。
A.20世紀40年代 B.20世紀50年代
C.20世紀60年代 D.20世紀70年代
9.住房抵押貸款證券化是指把( )所持有的個人住房抵押貸款債權轉化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風險等目的。
A.金融機構 B.證券機構 C.信托機構 D.中介機構
10.所謂“房地產(chǎn)的價值就在于其位置”， 房地產(chǎn)不能脫離周圍環(huán)境而單獨存在，體現(xiàn)的是房地產(chǎn)投資特性的( )。
A.不可移動性 B.政策影響性 C.適應性 D.各異性
11.由于房地產(chǎn)的不可移動性，投資者在進行投資決策時，對未來的地區(qū)環(huán)境的可能變化和某宗具體物業(yè)的考慮是并重的。通過對( )的了解和分析，就可以做到正確并有預見性地選擇投資地點。
A.城市經(jīng)濟 B.城市發(fā)展 C.城市規(guī)劃 D.城市地理
12.房地產(chǎn)經(jīng)濟壽命是指在正常市場和運營狀態(tài)下，房地產(chǎn)的經(jīng)營收益( )其運營成本，即凈收益大于零的持續(xù)時間
A.小于 B.大于 C.不小于 D.不大于
13.以下關于房地產(chǎn)投資特性的說法中，不正確的是( )。
A.房地產(chǎn)自然壽命從地上建筑物開工建設開始算起
B.房地產(chǎn)本身并不能產(chǎn)生收益
C.房地產(chǎn)投資容易受到政府政策的影響
D.房地產(chǎn)市場上不可能有兩宗完全相同的房地產(chǎn)
14.一般而言，工業(yè)物業(yè)比商業(yè)物業(yè)變現(xiàn)性差主要是由于所對應物業(yè)的( )所決定的。
A.固定性 B.各異性 C.適應性 D.專業(yè)性
【參考答案】
(一)單項選擇題
1.A2.C3.A4.B5.D6.B7.B8.D9.A10.A11.C12.B13.A14.C15.D
