(一)單項(xiàng)選擇題(每題1分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個最符合題意)
1.房地產(chǎn)投資是指以獲得( )的房地產(chǎn)資產(chǎn)收益或增值為目的，預(yù)先墊付一定數(shù)量的貨幣或?qū)嵨�，直接或間接地從事或參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的經(jīng)濟(jì)行為。
A.未來 B.現(xiàn)期 C.長期 D.過去
2.房地產(chǎn)投資的形式可以分為( )。
A.實(shí)物投資和貨幣投資 B.個人投資和公司投資
C.直接投資和間接投資 D.開發(fā)投資和間接投資
3.( )是指投資者直接參與房地產(chǎn)開發(fā)或購買過程，參與有關(guān)管理工作。
A. 直接投資 B. 間接投資 C. 開發(fā)投資 D. 置業(yè)投資
4.間接投資主要是指將資金投入與房地產(chǎn)相關(guān)的( )的行為，間接投資者不直接參與房地產(chǎn)經(jīng)營管理工作。
A.貨幣市場 B.證券市場 C.資本市場 D.交易市場
5.房地產(chǎn)開發(fā)投資是指投資者從( )開始，通過在土地上的進(jìn)一步投資活動，建成可以滿足人們某種入住需要的房地產(chǎn)產(chǎn)品，然后將其推向市場進(jìn)行銷售，轉(zhuǎn)讓給新的投資者或使用者，并通過這個轉(zhuǎn)讓過程收回投資、獲取開發(fā)利潤。
A.征用土地 B.囤積土地 C.開發(fā)土地 D.購置土地
6.房地產(chǎn)開發(fā)投資通常屬于( )，它形成了房地產(chǎn)市場上的增量供給。
A.長期投資 B.短期投資 C.常規(guī)投資 D.特殊投資
7.以下關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金的說法中，不正確的是( )。
A.房地產(chǎn)投資信托基金是購買、開發(fā)、管理和出售房地產(chǎn)資產(chǎn)的公司
B.投資者可以直接把資金投入到房地產(chǎn)公司中
C.收入現(xiàn)金流的主要部分將分配給作為投資者的股東
D.本身僅起到一個投資代理的作用
8.住房抵押貸款證券化興起于( )，經(jīng)過30多年的發(fā)展，已成為美國、加拿大等發(fā)達(dá)國家住房金融市場上的重要籌資工具和手段。
A.20世紀(jì)40年代 B.20世紀(jì)50年代
C.20世紀(jì)60年代 D.20世紀(jì)70年代
9.住房抵押貸款證券化是指把( )所持有的個人住房抵押貸款債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達(dá)到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險等目的。
A.金融機(jī)構(gòu) B.證券機(jī)構(gòu) C.信托機(jī)構(gòu) D.中介機(jī)構(gòu)
10.所謂“房地產(chǎn)的價值就在于其位置”， 房地產(chǎn)不能脫離周圍環(huán)境而單獨(dú)存在，體現(xiàn)的是房地產(chǎn)投資特性的( )。
A.不可移動性 B.政策影響性 C.適應(yīng)性 D.各異性
11.由于房地產(chǎn)的不可移動性，投資者在進(jìn)行投資決策時，對未來的地區(qū)環(huán)境的可能變化和某宗具體物業(yè)的考慮是并重的。通過對( )的了解和分析，就可以做到正確并有預(yù)見性地選擇投資地點(diǎn)。
A.城市經(jīng)濟(jì) B.城市發(fā)展 C.城市規(guī)劃 D.城市地理
12.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命是指在正常市場和運(yùn)營狀態(tài)下，房地產(chǎn)的經(jīng)營收益( )其運(yùn)營成本，即凈收益大于零的持續(xù)時間
A.小于 B.大于 C.不小于 D.不大于
13.以下關(guān)于房地產(chǎn)投資特性的說法中，不正確的是( )。
A.房地產(chǎn)自然壽命從地上建筑物開工建設(shè)開始算起
B.房地產(chǎn)本身并不能產(chǎn)生收益
C.房地產(chǎn)投資容易受到政府政策的影響
D.房地產(chǎn)市場上不可能有兩宗完全相同的房地產(chǎn)
14.一般而言，工業(yè)物業(yè)比商業(yè)物業(yè)變現(xiàn)性差主要是由于所對應(yīng)物業(yè)的( )所決定的。
A.固定性 B.各異性 C.適應(yīng)性 D.專業(yè)性
【參考答案】
(一)單項(xiàng)選擇題
1.A2.C3.A4.B5.D6.B7.B8.D9.A10.A11.C12.B13.A14.C15.D
