(二)多項(xiàng)選擇題(每題2分。每題中的備選項(xiàng)中。有2個(gè)或2個(gè)以上選項(xiàng)符合題意。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選每個(gè)選項(xiàng)0.5分)
21、以下屬于物業(yè)稅性質(zhì)的稅收種類(lèi)有( )。
A.城鎮(zhèn)土地使用稅 B. 印花稅 C.城市房地產(chǎn)稅
D. 房產(chǎn)稅 E 契稅
22、原始價(jià)值簡(jiǎn)稱(chēng)原值、原價(jià)，也稱(chēng)歷史成本、原始購(gòu)置成本，是指一項(xiàng)資產(chǎn)在當(dāng)初取得時(shí)實(shí)際發(fā)生的成本，包括( )等。
A. 購(gòu)買(mǎi)價(jià) B. 運(yùn)行費(fèi) C.運(yùn)輸費(fèi)
D.安裝費(fèi) E繳納的有關(guān)稅費(fèi)
23、以下有關(guān)賬面價(jià)值、市場(chǎng)價(jià)值和原始價(jià)值的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是( )
A. 賬面價(jià)值又稱(chēng)賬面凈值、折余價(jià)值
B.市場(chǎng)價(jià)值是隨著時(shí)間的流逝而不斷減少的
C.市場(chǎng)價(jià)值是指一項(xiàng)資產(chǎn)現(xiàn)時(shí)在市場(chǎng)上實(shí)際所值的價(jià)格
D.原始價(jià)值是始終不變的
E賬面價(jià)值是隨著時(shí)間的流逝而上下波動(dòng)的
24、物業(yè)價(jià)格的影響因素的特點(diǎn)包括( )。
A.不同的物業(yè)價(jià)格影響因素，引起物業(yè)價(jià)格變動(dòng)的方向是不盡相同的
B.不同的物業(yè)價(jià)格影響因素，引起物業(yè)價(jià)格變動(dòng)的程度是不盡相同的
C.不同的物業(yè)價(jià)格影響因素，與物業(yè)價(jià)格之間的影響關(guān)系是不盡相同的
D.有些物業(yè)價(jià)格影響因素對(duì)物業(yè)價(jià)格的影響與時(shí)間有關(guān)，有些與時(shí)間無(wú)關(guān)
E大多數(shù)物業(yè)價(jià)格影響因素對(duì)物業(yè)價(jià)格的影響可以用數(shù)學(xué)公式或數(shù)學(xué)模型來(lái)量化
25、人口因素對(duì)物業(yè)價(jià)格的影響主要包括( )。
A. 人口年齡結(jié)構(gòu) B.人口數(shù)量規(guī)模 C. 人口性別比例
D. 人口素質(zhì) E 家庭人口規(guī)模
26、城市規(guī)劃對(duì)物業(yè)價(jià)格有很大影響，特別是對(duì)( )等的規(guī)定。
A.城市發(fā)展方向 B.土地出讓金 C.建筑高度
D.建筑密度 E容積率
27、收益性物業(yè)價(jià)格的影響因素包括( )。
A. 人口因素 B. 經(jīng)濟(jì)因素 C. 物價(jià)因素
D. 利率因素 E 心理因素
28、心理因素對(duì)物業(yè)價(jià)格的影響有時(shí)是不可忽視的。影響物業(yè)價(jià)格的心理因素主要有( )。
A.購(gòu)買(mǎi)或出售心態(tài) B.個(gè)人欣賞趣味 C.時(shí)尚風(fēng)氣
D.接近名家住宅心理 E講究風(fēng)水或吉祥樓層數(shù)字
29、收益性物業(yè)估價(jià)的基本方法包括( )。
A.市場(chǎng)法 B. 路線(xiàn)價(jià)法 C. 假設(shè)開(kāi)發(fā)法
D.成本法 E收益法
30、運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)的一般步驟包括( )。
A.搜集交易實(shí)例 B.選取可比實(shí)例 C. 對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行處理
D.計(jì)算物業(yè)收益 E求取比準(zhǔn)價(jià)格
31、在搜集交易實(shí)例時(shí)應(yīng)盡可能搜集較多的內(nèi)容，一般包括( )。
A.交易情況 B.交易實(shí)例物業(yè)的狀況 C.成交日期
D.成交價(jià)格 E付款方式
32、在市場(chǎng)比較法中，交易實(shí)例物業(yè)的狀況應(yīng)了解的內(nèi)容包括( )。
A.名稱(chēng)、坐落 B.面積、四至 C.用途、產(chǎn)權(quán)
D.交易情況 E建筑物建成年月
33、通常房地產(chǎn)市場(chǎng)交易中的計(jì)價(jià)方式包括( )。
A. 按套計(jì)價(jià) B.按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià) C.按公攤面積計(jì)價(jià)
D.按建筑面積計(jì)價(jià) E按使用面積計(jì)價(jià)
34、通常房地產(chǎn)市場(chǎng)交易中的交易方式包括( )。
A. 協(xié)議 B.招標(biāo) C.競(jìng)價(jià) D.拍賣(mài) E掛牌
35、選取可比實(shí)例應(yīng)符合的基本要求包括( )。
A.可比實(shí)例物業(yè)應(yīng)是估價(jià)對(duì)象物業(yè)的相同物業(yè)
B.可比實(shí)例的成交日期應(yīng)與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近
C.可比實(shí)例的交易類(lèi)型應(yīng)與估價(jià)目的吻合
