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廣東二級理財規(guī)劃師《綜合評審》:不盲目換購房屋

來源:http://www.tcxdpz.com.cn/  投稿:廣東考試信息網(wǎng)  時間:2013-09-14 點擊:

學(xué)生家長互動我有問題要解答,我要提問?

       高先生30歲,是一名醫(yī)生,愛人李女士28歲是同單位的護士。夫妻兩人收入穩(wěn)定,分別是5500元和3500元。每月家庭支出也比較穩(wěn)定,大約在4000元左右。由于剛結(jié)婚不久,所以只有3萬元的活期儲蓄。夫妻兩人現(xiàn)在居住在高先生父母早期準備的住房中,市價80萬元。夫妻倆想換一套附近的商品房,考慮在150萬元左右。高先生夫婦沒有投資理財經(jīng)驗,也沒有購買過保險。夫妻倆打算兩年后要個小孩,從現(xiàn)在起準備一筆嬰幼兒的撫養(yǎng)費用。

  【號脈問診】

  高先生家庭的年結(jié)余比例較高,說明高先生家庭儲蓄意識與能力較好,家庭凈資產(chǎn)提升能力也較高。另外,高先生家庭沒有負債,也沒有金融資產(chǎn)投資,一方面反映出家庭財務(wù)較為安全,沒有財務(wù)風(fēng)險,還具有利用財務(wù)杠桿的空間,另一方面反映了家庭缺乏投資意識,整體資產(chǎn)的增值力不強。

  【對癥下藥】

  現(xiàn)金規(guī)劃:因為高先生與愛人收入都比較穩(wěn)定,因此建議其流動資產(chǎn)可以保持1.5萬元,作為家庭生活的備用金。這部分備用金可以把活期存款作為預(yù)留,也可以將其中一部分配置為貨幣市場基金來持有。

  消費支出規(guī)劃:高先生家庭主要有換房的目標,但高先生資金尚不充裕,必須用舊房換新房。如果換150萬元的房子,則需要貸款70萬元,月供額為3757元左右,占月收入的42%。顯然這個比例已經(jīng)超過了房屋貸款占月收入的合理比例上限,會給家庭帶來較重的負擔(dān)。因此,建議降低規(guī)劃目標,可以考慮總價為120萬元的房子,這樣貸款負擔(dān)會大為減輕。

  風(fēng)險管理規(guī)劃:建議夫妻倆每年拿出6000元左右來購買商業(yè)保險,在險種配置方面,高先生和李女士應(yīng)當(dāng)選擇的品種是一些健康險、醫(yī)療險、意外險以及養(yǎng)老保險等。應(yīng)當(dāng)更多注重保險資產(chǎn)的保障功能,分紅應(yīng)當(dāng)不是保險主要考慮的因素。

  養(yǎng)子規(guī)劃:準備在兩年后要孩子的計劃,可以從現(xiàn)在開始準備,每月可以拿出2000元進行積累資金,可以投資于債券型基金,這樣損失本金的風(fēng)險很小,還可以收到5%左右的年收益,經(jīng)計算可得出兩年后可以積累5萬元資金,用來準備孩子出生需要的費用。同時還應(yīng)該盡早準備孩子教育經(jīng)費,可以堅持定投到孩子上大學(xué)時。

( 責(zé)任編輯:鄧老師)

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[ 標簽: 二級理財規(guī)劃師 綜合評審 ]

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