小升初”免試就近入學(xué)，這是教育部今年初多次重申的規(guī)定。受此政策影響的不僅有招生方式，還有學(xué)位房的價(jià)格。連日來(lái)，羊城晚報(bào)記者走訪廣州市各大名校的周邊樓房，發(fā)現(xiàn)越秀區(qū)、天河區(qū)的一些省級(jí)、市級(jí)重點(diǎn)中小學(xué)附近學(xué)位房（二手，下同）價(jià)格大部分比去年漲價(jià)約20%，小面積學(xué)位房明顯上漲1000-3000元/平方米。

　　學(xué)位房越小賣得越貴

　　春節(jié)期間廣州房地產(chǎn)較冷清，但學(xué)位房依然一枝獨(dú)秀，價(jià)格居高不下，甚至略有上升。連日來(lái)，記者走訪教育老區(qū)越秀區(qū)、天河區(qū)多個(gè)名校樓盤發(fā)現(xiàn)，相當(dāng)多地產(chǎn)中介都打著“省級(jí)學(xué)位”、“市級(jí)學(xué)位”來(lái)賣樓。農(nóng)林下路、東風(fēng)東路部分中介更直言只售學(xué)位房，沒(méi)帶學(xué)位的單位要價(jià)不高且市場(chǎng)小。

　　位于東風(fēng)路與環(huán)市路交界的東風(fēng)廣場(chǎng)和錦城花園，一直是入讀東風(fēng)東路小學(xué)的熱門樓盤。記者了解到，帶東風(fēng)東路小學(xué)學(xué)位的單位均價(jià)34000-36000元/平方米。而農(nóng)林下路小學(xué)、培正小學(xué)附近的小面積學(xué)位房則30000-32000元/平方米，農(nóng)林下路附近一新樓盤已經(jīng)賣到了40000元/平方米。有中介透露，一個(gè)36平方米的單位成交價(jià)約133萬(wàn)元。天河北路附近的小面積學(xué)位房?jī)r(jià)格也很高，如對(duì)口華陽(yáng)小學(xué)的部分樓房叫價(jià)40000-42000元/平方米。

　　記者采訪中發(fā)現(xiàn)，面積大的學(xué)位房相對(duì)單價(jià)較低且穩(wěn)定，漲幅不大。70至100平方米的單位居多，均價(jià)約28000元/平方米。越秀區(qū)農(nóng)林下路附近一個(gè)98平方米的學(xué)位房叫價(jià)278萬(wàn)元。地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)告訴記者，面積越小的學(xué)位房單價(jià)越高。因?yàn)樾∶娣e學(xué)位房樓盤數(shù)量不多，且總價(jià)較低，在大部分買主的承受范圍之內(nèi)，加上升值空間巨大，相對(duì)更有市場(chǎng)。

　　省市級(jí)學(xué)位房?jī)r(jià)差大

　　雖然省一級(jí)和市一級(jí)學(xué)校都不錯(cuò)，但對(duì)口的樓房因?yàn)閷W(xué)校等級(jí)不同而價(jià)格相差較大。在越秀區(qū)、天河區(qū)一些對(duì)口省級(jí)學(xué)位，如東風(fēng)東路小學(xué)、農(nóng)林下路小學(xué)、文德路小學(xué)、華陽(yáng)小學(xué)、先烈東路小學(xué)、華師附中等名校的學(xué)位房比對(duì)口市級(jí)的高出近6000元/平方米。