北京:租賃需求大幅攀升
“我挺后悔的,兩個月前同等的單間比現(xiàn)在便宜至少100多元,當(dāng)時我沒租。”小江現(xiàn)在仍住在北京北五環(huán)外的小平房。
從2008年就從事房產(chǎn)中介的張女士說,“現(xiàn)在3300元左右的兩居室,兩個月前只要3000元左右。”而與去年同期相比,房租更是漲了不少。她舉個例子說,“漲得多的,有個精裝修的一居室,去年2500元,今年漲到了3200元。”
今年5月以來,一線城市住房租金價格出現(xiàn)快速上漲。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,2010年上半年北京套均租金2792元/月,同比上漲18.5%左右。特別是房地產(chǎn)調(diào)控以來,租金上漲幅度較大。據(jù)統(tǒng)計,5月份,北京套均租賃價格為2885元,同比上漲19.8%。
雖然有媒體報道,北京住宅租金近日略有下調(diào),但難改上半年漲勢。
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,近期租賃需求大幅上漲是導(dǎo)致租金上升的主要原因。
首先,在嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策影響下,許多原本打算買房自住的人群選擇暫時租房住,但租賃房源未見明顯增加,供需關(guān)系改變推漲租房價格。
同時,近期房屋租金價格快速上漲有其客觀原因。一方面,北京市常住人口數(shù)量增加促使租賃需求上漲,鏈家地產(chǎn)市場分析師張月說,2010年至少新增了12萬人左右的租賃需求。
另一方面,應(yīng)屆畢業(yè)生產(chǎn)生的新增租賃需求同比增加。據(jù)統(tǒng)計,2010年北京地區(qū)高校畢業(yè)生21.9萬人,預(yù)計新增住房需求就達8萬余人,這加劇了近期市場租賃需求的增長和價格上漲。
張月認(rèn)為,隨著市場對新政的不斷消化,由買轉(zhuǎn)租的人群將逐漸穩(wěn)定,高校畢業(yè)生的集中租房需求也將在三季度逐漸減弱,租賃市場不會再出現(xiàn)近期這種集中放量、價格快速上漲的景象,無論是租金漲幅還是市場表現(xiàn)都將變得更加溫和。
廣州:房租補漲趨勢明顯
最近,廣州各區(qū)房屋租賃價格接連“撐竿跳”。
滿堂紅統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年5月份的廣州房屋租賃成交宗數(shù)比4月份增加了20.4%,單月租金同比上漲了10.9%,達到30.44元/平方米·月,部分地段好、公共資源便利地區(qū)的房屋租賃,租金同比上漲約20%;而2008年和2009年兩年,廣州住宅平均租金漲幅分別只有3.3%和2.5%。
滿堂紅研究部高級主任肖文曉表示,近幾年廣州房價出現(xiàn)大幅增長,但租金卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上房價上漲的步伐,當(dāng)前房租補漲的趨勢明顯。
廣東中原地產(chǎn)研究部經(jīng)理李毅華認(rèn)為,除開補漲的因素外,還有兩點不可忽視,一是大學(xué)畢業(yè)生集中離校找房子;另一是今年上半年廣州啟動冼村、楊箕、林和等城中村改造,過去在此棲息的十?dāng)?shù)萬外來白領(lǐng)急迫尋找新住所,由此打破原本相對平衡的房屋租賃市場。
記者走訪廣州多個區(qū)域地產(chǎn)中介,租金上漲已經(jīng)代替房價飆升,成為房地產(chǎn)市場熱點,而且這個趨勢越來越明顯。有機構(gòu)預(yù)測,今年廣州房地產(chǎn)租金漲幅很可能突破20%。
租金飆升對普通工薪階層和城市白領(lǐng)的沖擊不可小視。廣州房地產(chǎn)專家、寒桐咨詢公司總經(jīng)理韓世同表示,面對這種情況政府應(yīng)盡早介入,通過推出公租房等方式,以及采用一些宏觀調(diào)控措施等形式,引導(dǎo)房租價格走向合理的區(qū)間,穩(wěn)定房地產(chǎn)租賃價格,這也是地方政府穩(wěn)定房價的重要內(nèi)容。
上海:買賣租賃冰火兩重天
記者從多家房屋中介門店獲知,近期上海房屋租賃價格均有所上漲。7月1日,上海房屋租賃指數(shù)辦公室發(fā)布的信息也證實了這一點:6月,上海房屋租賃指數(shù)為1227點,較上月上升6點,環(huán)比上漲0.49%。低、中、高端市場全線飄紅,且呈現(xiàn)近來少有的快速上漲之勢。
新政實施兩個月后,上海的房屋買賣市場呈現(xiàn)“冰封”狀態(tài),而租賃市場出現(xiàn)租金加速上漲之勢,連續(xù)兩個月指數(shù)漲幅超過0.4%。
