實(shí)踐就是硬道理，事實(shí)勝于雄辯。盡管中國(guó)的公租房十分坑爹，但他們可以保證，今后沒(méi)有最坑，只有更坑。且看他們每年拿著人民幾萬(wàn)億的地產(chǎn)收入、國(guó)家?guī)装賰|的保障房投資是如何用來(lái)更好地為人民而坑爹的：

1.數(shù)據(jù)造假，無(wú)中生有，有少變多。上海市政府從2010年開(kāi)始造公租房，到2012年還沒(méi)造出來(lái)，只好拿兩個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房改個(gè)名字就變成公租房了，還將這些公租房在自己旗下的公司和單位間買(mǎi)來(lái)賣(mài)去做看不清的門(mén)道。就目前而言，總共上海地區(qū)的公租房共有兩個(gè)，一個(gè)是徐匯區(qū)的馨寧公寓共2200套；一個(gè)是楊浦區(qū)的尚景園共2900套，總計(jì)5100套。于是，在10月17日下午的“和諧發(fā)展看申城”專(zhuān)題新聞發(fā)布會(huì)上，上海市住房保障和房屋管理局局長(zhǎng)劉海生說(shuō)“今年1-9月份，市、區(qū)兩級(jí)公共租賃住房（含單位租賃房）已完成供應(yīng)或配租約1.2萬(wàn)套。”不知多出的6900套公租房在哪里，難道只在你的報(bào)表中嗎？

2.空置太多了。話(huà)說(shuō)就這上海市這5100套公租房向公眾配租的結(jié)果簡(jiǎn)直一波三折，全上海浦西八區(qū)申請(qǐng)到現(xiàn)在已經(jīng)過(guò)10個(gè)月，但申請(qǐng)人寥寥無(wú)幾，不足2000戶(hù)，到8月1日的時(shí)候是“不足1300”，于是8月1日上海市政府和復(fù)旦大學(xué)簽了份關(guān)于把“600套尚景園公租房”整體租給復(fù)旦大學(xué)的合同，第二天報(bào)紙的公租房的入住量就改成“2000”了?？尚?。

3.房租貴，打死也不降。上海公租房主要戶(hù)型是一室、二室、三室，但由于三室太貴，目前發(fā)現(xiàn)沒(méi)有人敢租。這里以“上海尚景園”為例，說(shuō)一下房租的問(wèn)題。通過(guò)僅公布的第一批申請(qǐng)人信息看，最小一室戶(hù)型50.73平米租金是2010元，最大二室戶(hù)型69.74平米租金是2900元。就是說(shuō)，住公租房年房租支出在24000到34000間。普通百姓家庭在房租支出如果控制在50以?xún)?nèi)的話(huà)，至少要年薪在48000~68000元間。而一般估算年薪在55000-100000元的人或家庭才會(huì)租公租房。這種收入的人不租房子（包括公租房）還可以算中產(chǎn)家庭，租了房子（包括公租房）就變成低收入人群了。當(dāng)然，年薪超過(guò)10萬(wàn)的，基本會(huì)考慮買(mǎi)房子了。這種公租房?jī)r(jià)位對(duì)年薪不超過(guò)55000的普通公眾來(lái)說(shuō)負(fù)擔(dān)過(guò)重，以至于完全不可能去考慮租公租房了。而上海市政府已經(jīng)表態(tài)：不考慮降低公租房租金，而更愿意降低公租房申請(qǐng)條件來(lái)減少空置。此外，遼寧省也表示，他們將建立“讓收入沒(méi)有改善的租房客主動(dòng)退出”的公租房人員退出機(jī)制，因?yàn)?span id="xotzall" class="t_tag" href="tag.php?name=%B3%D0%D7%E2%C8%CB">承租人生活條件有所提高，不再具備承租條件，所以政府要提高租金，讓收入提高但付不起房租的承租人可以主動(dòng)退出。遼寧省的邏輯思維實(shí)在詭異。

4.公租房戶(hù)型基本都大、缺少更小戶(hù)型。更小戶(hù)型能讓就業(yè)不久、經(jīng)濟(jì)緊張的單身青年、夫妻、兄弟或朋友入住。以10至20平米為主、適量20至30平米戶(hù)型的一室較小戶(hù)型如果能多建一些的話(huà)，可以?xún)?yōu)先滿(mǎn)足更多對(duì)小戶(hù)型的需求者，然后才滿(mǎn)足較大戶(hù)型的需求者，這就是“由低往高”的保障。想想上海45元/平的公租房定價(jià)，如果不能在租金上動(dòng)刀動(dòng)槍?zhuān)敲粗缓迷诿娣e上動(dòng)手動(dòng)腳了。只有讓更低收入的社會(huì)階層來(lái)租，才能體現(xiàn)保障的意義。而現(xiàn)在，上海的公租房根本與低收入者絕緣。

5.上海房子空置。從開(kāi)始配租到現(xiàn)在，上海的5100套公租房仍空置一多半，導(dǎo)致周邊交通滯慢、門(mén)市凄涼等配套更不上。但奇怪的是人的思維，已經(jīng)入住的人期望后來(lái)入住的人越少越好，因?yàn)樯虾：茈y找到這么清凈的居住之所了。奇怪的也是市政府的想法，根據(jù)估算，由于空置將給上海市政府每天帶來(lái)28萬(wàn)元的財(cái)政損失，相當(dāng)于建立一所希望小學(xué)的費(fèi)用，但是顯然市政府沒(méi)有人操心此事，即使空置也堅(jiān)決不降低1分錢(qián)的價(jià)格。而這要是在日本、新加坡、美國(guó)、澳大利亞甚至香港，政府都不會(huì)讓這些房子空在那里不住人的。

6.數(shù)量太少。中國(guó)只有重慶的速度是又快又多的，已配租30萬(wàn)套公租房數(shù)量，是上海的60倍。同樣是直轄市，差距真大。重慶人住公租房的都覺(jué)得是中了大獎(jiǎng)，而上海公租房人顯然不這么覺(jué)得。

7.因?yàn)樯虾５?ldquo;人才公寓”和有的“公租房”的差別幾乎不明顯，上海還有叫“浦東陸家嘴人才公寓”的地方，上海還有叫“徐匯田東佳苑公租房”的地方，共同點(diǎn)是，面向本區(qū)特定單位，有錢(qián)就可以申請(qǐng)，和你收入無(wú)關(guān)，你要打電話(huà)得到的回復(fù)一般是“不對(duì)外出租”，可以確定你要真是低收入人群就真的和你沒(méi)什么關(guān)系。“不對(duì)外出租”還叫公租房嗎，顯然不是的。況且，地理位置太好的話(huà)，難免被“有關(guān)部門(mén)”潛規(guī)則了。

8.公租房作為保障房的處置和分配，最好交給第三方機(jī)構(gòu)，一般應(yīng)該是事業(yè)單位，而不應(yīng)是贏利性公司。因?yàn)槭聵I(yè)單位做事情不考慮對(duì)方的錢(qián)包，我說(shuō)的是環(huán)衛(wèi)這種高尚的職業(yè)，而非學(xué)校和醫(yī)院這種你懂的；但上海的公租房全部交給贏利公司了。其結(jié)果是，公租房被市場(chǎng)化，錢(qián)多者得，而“申請(qǐng)條件”只是看起來(lái)比較美觀(guān)的花邊，但“公租房”已經(jīng)變成“功利房”了。

9.轉(zhuǎn)租啊，HOLD不住。主要是上海尚景園公租房的問(wèn)題，在這里租公租房是有上海公積金的補(bǔ)助的，此外，復(fù)旦大學(xué)也對(duì)租尚景園公租房的教職工給予千元以上的投資。于是很快58網(wǎng)、趕集網(wǎng)等網(wǎng)站不斷出現(xiàn)轉(zhuǎn)租尚景園公租房的信息。大抵是通過(guò)轉(zhuǎn)租給不符合公租房條件但出得起完全租金的申請(qǐng)人，而將公積金或復(fù)旦大學(xué)補(bǔ)助金賺給自己。沒(méi)人管，真沒(méi)人管。

10.亂配。哈爾濱1500套公租房建出來(lái)，首批204套公租房為了讓環(huán)衛(wèi)工入住，就給了城管部門(mén)。你妹啊，環(huán)衛(wèi)工就算不歸環(huán)保局那也可能歸衛(wèi)生局管，204套公租房給城管那不就“羊入虎口”了，還和環(huán)衛(wèi)工有什么關(guān)系呢？這個(gè)上海市政府把600套公租房給復(fù)旦大學(xué)是一個(gè)道理，簡(jiǎn)直想給誰(shuí)就給誰(shuí)，亂撣雞毛半遮面。

11.媒體的狗血。各種媒體在報(bào)道政府公租房相關(guān)新聞的時(shí)候全部“新聞聯(lián)播”附體，只看成績(jī)不看問(wèn)題，只見(jiàn)優(yōu)點(diǎn)不見(jiàn)瑕疵。人們的淚奔，浪流啊。

12.烏有之市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)。有腦政府可以統(tǒng)計(jì)下需要公租房的人數(shù)、分布和收入以及能承受的房租。辦法很簡(jiǎn)單，建個(gè)簡(jiǎn)單的小網(wǎng)站，在電視報(bào)紙上一宣傳就行了。而我們可以看到無(wú)腦政府的各種輸出，公租房選址的隨意，共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)公共租賃房的隨意。種種隨意。

13.缺少溝通渠道。官方對(duì)任何涉及公租房問(wèn)題的回復(fù)有三種：一、公租房的申請(qǐng)條件；二、公租房運(yùn)營(yíng)公司的電話(huà)；三、因?yàn)槟愕膯?wèn)題已經(jīng)回復(fù)過(guò)了所以不再回復(fù)。

14.5年期。為什么住公租房滿(mǎn)5年就不能再住了，那時(shí)還窮困著呢怎么辦？當(dāng)同一時(shí)間，一批公租房人走回到市場(chǎng)，這些人曾成為國(guó)家解決了住房問(wèn)題的數(shù)字，而現(xiàn)在將再成為數(shù)字一次。國(guó)家的成績(jī)表上的數(shù)字越來(lái)越豐滿(mǎn)而美麗，但沒(méi)解決住房的問(wèn)題的人還是那么多。

15.滿(mǎn)5年可以買(mǎi)賣(mài)。國(guó)家已經(jīng)明令公租房禁止買(mǎi)賣(mài)了，但青島和上海的公租房還沒(méi)建出來(lái)就舉著“5年可買(mǎi)”的旗號(hào)了。與前面一條一樣，依舊是攆人的手段，依舊是制造市場(chǎng)房租上漲的的手段。

16.費(fèi)腿且費(fèi)勁。上海有兩個(gè)公租房，一個(gè)是尚景園公租房，另一個(gè)是馨寧公寓公租房。兩點(diǎn)之間直線(xiàn)最近，從尚景園出門(mén)到上海10號(hào)線(xiàn)地鐵站的近路是10分鐘，如果能順利橫穿復(fù)旦大學(xué)楊浦校區(qū)的話(huà)的確如此。如果不能，那么從復(fù)旦大學(xué)楊浦校區(qū)的一邊或另一邊繞一下，走1個(gè)小時(shí)左右也能走到地鐵站。復(fù)旦大學(xué)楊浦校區(qū)通常不會(huì)讓校外人員橫穿校園，出于安全考量無(wú)可厚非。所以望著被保安們森嚴(yán)把守的校園大門(mén)，要橫穿過(guò)去的尚景園公租房住戶(hù)不免望穿秋水，人們難以理解為什么要在尚景園公租房和上海地鐵站之間要偏癱著一所全國(guó)名牌大學(xué)的校園。經(jīng)過(guò)尚景園居民歷時(shí)半年的爭(zhēng)取，開(kāi)通了短駁線(xiàn)路1218路公交車(chē)，短則20分長(zhǎng)則40分的間隔經(jīng)常讓等待的人做化石狀，該線(xiàn)路某司機(jī)更偶發(fā)“尚景園的人都死光了才好”的驚人之語(yǔ)讓人未知彼此間究竟有多么大的苦大仇深。另一個(gè)馨寧公寓公租房也不省心，門(mén)前的公交總是人滿(mǎn)為患、擠不上去，這是公租房住戶(hù)剛開(kāi)始入住的情形，以后前來(lái)考察的居民見(jiàn)識(shí)到了早上公交的擁擠，便絕不再考慮入住除非自有良車(chē)。
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