實踐就是硬道理，事實勝于雄辯。盡管中國的公租房十分坑爹，但他們可以保證，今后沒有最坑，只有更坑。且看他們每年拿著人民幾萬億的地產(chǎn)收入、國家?guī)装賰|的保障房投資是如何用來更好地為人民而坑爹的：

1.數(shù)據(jù)造假，無中生有，有少變多。上海市政府從2010年開始造公租房，到2012年還沒造出來，只好拿兩個共有產(chǎn)權(quán)房改個名字就變成公租房了，還將這些公租房在自己旗下的公司和單位間買來賣去做看不清的門道。就目前而言，總共上海地區(qū)的公租房共有兩個，一個是徐匯區(qū)的馨寧公寓共2200套；一個是楊浦區(qū)的尚景園共2900套，總計5100套。于是，在10月17日下午的“和諧發(fā)展看申城”專題新聞發(fā)布會上，上海市住房保障和房屋管理局局長劉海生說“今年1-9月份，市、區(qū)兩級公共租賃住房（含單位租賃房）已完成供應(yīng)或配租約1.2萬套。”不知多出的6900套公租房在哪里，難道只在你的報表中嗎？

2.空置太多了。話說就這上海市這5100套公租房向公眾配租的結(jié)果簡直一波三折，全上海浦西八區(qū)申請到現(xiàn)在已經(jīng)過10個月，但申請人寥寥無幾，不足2000戶，到8月1日的時候是“不足1300”，于是8月1日上海市政府和復(fù)旦大學(xué)簽了份關(guān)于把“600套尚景園公租房”整體租給復(fù)旦大學(xué)的合同，第二天報紙的公租房的入住量就改成“2000”了。可笑。

3.房租貴，打死也不降。上海公租房主要戶型是一室、二室、三室，但由于三室太貴，目前發(fā)現(xiàn)沒有人敢租。這里以“上海尚景園”為例，說一下房租的問題。通過僅公布的第一批申請人信息看，最小一室戶型50.73平米租金是2010元，最大二室戶型69.74平米租金是2900元。就是說，住公租房年房租支出在24000到34000間。普通百姓家庭在房租支出如果控制在50以內(nèi)的話，至少要年薪在48000~68000元間。而一般估算年薪在55000-100000元的人或家庭才會租公租房。這種收入的人不租房子（包括公租房）還可以算中產(chǎn)家庭，租了房子（包括公租房）就變成低收入人群了。當(dāng)然，年薪超過10萬的，基本會考慮買房子了。這種公租房價位對年薪不超過55000的普通公眾來說負(fù)擔(dān)過重，以至于完全不可能去考慮租公租房了。而上海市政府已經(jīng)表態(tài)：不考慮降低公租房租金，而更愿意降低公租房申請條件來減少空置。此外，遼寧省也表示，他們將建立“讓收入沒有改善的租房客主動退出”的公租房人員退出機制，因為承租人生活條件有所提高，不再具備承租條件，所以政府要提高租金，讓收入提高但付不起房租的承租人可以主動退出。遼寧省的邏輯思維實在詭異。

4.公租房戶型基本都大、缺少更小戶型。更小戶型能讓就業(yè)不久、經(jīng)濟緊張的單身青年、夫妻、兄弟或朋友入住。以10至20平米為主、適量20至30平米戶型的一室較小戶型如果能多建一些的話，可以優(yōu)先滿足更多對小戶型的需求者，然后才滿足較大戶型的需求者，這就是“由低往高”的保障。想想上海45元/平的公租房定價，如果不能在租金上動刀動槍，那么只好在面積上動手動腳了。只有讓更低收入的社會階層來租，才能體現(xiàn)保障的意義。而現(xiàn)在，上海的公租房根本與低收入者絕緣。

5.上海房子空置。從開始配租到現(xiàn)在，上海的5100套公租房仍空置一多半，導(dǎo)致周邊交通滯慢、門市凄涼等配套更不上。但奇怪的是人的思維，已經(jīng)入住的人期望后來入住的人越少越好，因為上海很難找到這么清凈的居住之所了。奇怪的也是市政府的想法，根據(jù)估算，由于空置將給上海市政府每天帶來28萬元的財政損失，相當(dāng)于建立一所希望小學(xué)的費用，但是顯然市政府沒有人操心此事，即使空置也堅決不降低1分錢的價格。而這要是在日本、新加坡、美國、澳大利亞甚至香港，政府都不會讓這些房子空在那里不住人的。

6.數(shù)量太少。中國只有重慶的速度是又快又多的，已配租30萬套公租房數(shù)量，是上海的60倍。同樣是直轄市，差距真大。重慶人住公租房的都覺得是中了大獎，而上海公租房人顯然不這么覺得。

7.因為上海的“人才公寓”和有的“公租房”的差別幾乎不明顯，上海還有叫“浦東陸家嘴人才公寓”的地方，上海還有叫“徐匯田東佳苑公租房”的地方，共同點是，面向本區(qū)特定單位，有錢就可以申請，和你收入無關(guān)，你要打電話得到的回復(fù)一般是“不對外出租”，可以確定你要真是低收入人群就真的和你沒什么關(guān)系。“不對外出租”還叫公租房嗎，顯然不是的。況且，地理位置太好的話，難免被“有關(guān)部門”潛規(guī)則了。

8.公租房作為保障房的處置和分配，最好交給第三方機構(gòu)，一般應(yīng)該是事業(yè)單位，而不應(yīng)是贏利性公司。因為事業(yè)單位做事情不考慮對方的錢包，我說的是環(huán)衛(wèi)這種高尚的職業(yè)，而非學(xué)校和醫(yī)院這種你懂的；但上海的公租房全部交給贏利公司了。其結(jié)果是，公租房被市場化，錢多者得，而“申請條件”只是看起來比較美觀的花邊，但“公租房”已經(jīng)變成“功利房”了。

9.轉(zhuǎn)租啊，HOLD不住。主要是上海尚景園公租房的問題，在這里租公租房是有上海公積金的補助的，此外，復(fù)旦大學(xué)也對租尚景園公租房的教職工給予千元以上的投資。于是很快58網(wǎng)、趕集網(wǎng)等網(wǎng)站不斷出現(xiàn)轉(zhuǎn)租尚景園公租房的信息。大抵是通過轉(zhuǎn)租給不符合公租房條件但出得起完全租金的申請人，而將公積金或復(fù)旦大學(xué)補助金賺給自己。沒人管，真沒人管。

10.亂配。哈爾濱1500套公租房建出來，首批204套公租房為了讓環(huán)衛(wèi)工入住，就給了城管部門。你妹啊，環(huán)衛(wèi)工就算不歸環(huán)保局那也可能歸衛(wèi)生局管，204套公租房給城管那不就“羊入虎口”了，還和環(huán)衛(wèi)工有什么關(guān)系呢？這個上海市政府把600套公租房給復(fù)旦大學(xué)是一個道理，簡直想給誰就給誰，亂撣雞毛半遮面。

11.媒體的狗血。各種媒體在報道政府公租房相關(guān)新聞的時候全部“新聞聯(lián)播”附體，只看成績不看問題，只見優(yōu)點不見瑕疵。人們的淚奔，浪流啊。

12.烏有之市場統(tǒng)計。有腦政府可以統(tǒng)計下需要公租房的人數(shù)、分布和收入以及能承受的房租。辦法很簡單，建個簡單的小網(wǎng)站，在電視報紙上一宣傳就行了。而我們可以看到無腦政府的各種輸出，公租房選址的隨意，共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)公共租賃房的隨意。種種隨意。

13.缺少溝通渠道。官方對任何涉及公租房問題的回復(fù)有三種：一、公租房的申請條件；二、公租房運營公司的電話；三、因為你的問題已經(jīng)回復(fù)過了所以不再回復(fù)。

14.5年期。為什么住公租房滿5年就不能再住了，那時還窮困著呢怎么辦？當(dāng)同一時間，一批公租房人走回到市場，這些人曾成為國家解決了住房問題的數(shù)字，而現(xiàn)在將再成為數(shù)字一次。國家的成績表上的數(shù)字越來越豐滿而美麗，但沒解決住房的問題的人還是那么多。

15.滿5年可以買賣。國家已經(jīng)明令公租房禁止買賣了，但青島和上海的公租房還沒建出來就舉著“5年可買”的旗號了。與前面一條一樣，依舊是攆人的手段，依舊是制造市場房租上漲的的手段。

16.費腿且費勁。上海有兩個公租房，一個是尚景園公租房，另一個是馨寧公寓公租房。兩點之間直線最近，從尚景園出門到上海10號線地鐵站的近路是10分鐘，如果能順利橫穿復(fù)旦大學(xué)楊浦校區(qū)的話的確如此。如果不能，那么從復(fù)旦大學(xué)楊浦校區(qū)的一邊或另一邊繞一下，走1個小時左右也能走到地鐵站。復(fù)旦大學(xué)楊浦校區(qū)通常不會讓校外人員橫穿校園，出于安全考量無可厚非。所以望著被保安們森嚴(yán)把守的校園大門，要橫穿過去的尚景園公租房住戶不免望穿秋水，人們難以理解為什么要在尚景園公租房和上海地鐵站之間要偏癱著一所全國名牌大學(xué)的校園。經(jīng)過尚景園居民歷時半年的爭取，開通了短駁線路1218路公交車，短則20分長則40分的間隔經(jīng)常讓等待的人做化石狀，該線路某司機更偶發(fā)“尚景園的人都死光了才好”的驚人之語讓人未知彼此間究竟有多么大的苦大仇深。另一個馨寧公寓公租房也不省心，門前的公交總是人滿為患、擠不上去，這是公租房住戶剛開始入住的情形，以后前來考察的居民見識到了早上公交的擁擠，便絕不再考慮入住除非自有良車。
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