1.物業(yè)服務合同
物業(yè)服務合同是確立業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)管理活動中的權利義務的法律依據(jù)。
一般認為，物業(yè)服務合同屬于合同法上無名合同范疇，是一類獨立的合同類型。
物業(yè)服務合同應當具備以下主要內(nèi)容：
�、傥飿I(yè)管理事項
②物業(yè)服務質量
�、畚飿I(yè)服務費用
④雙方的權利義務
�、輰ｍ椌S修資金的管理與使用
⑥物業(yè)管理用房
�、吆贤谙�
�、噙`約責任
2.前期物業(yè)服務合同
前期物業(yè)服務合同具有下列特征：
①前期物業(yè)服務合同具有過渡性、風險性
�、谇捌谖飿I(yè)服務合同由建設單位和物業(yè)服務企業(yè)簽訂
�、矍捌谖飿I(yè)服務合同是要式合同，必須書面簽訂
�、芮捌谖飿I(yè)服務合同具有風險性。即前期物業(yè)服務合同可以約定期限，但是期限未滿業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同終止
3.物業(yè)服務企業(yè)的義務
《物業(yè)管理條例》第三十六條規(guī)定：“物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應的服務。”這也包括物業(yè)服務企業(yè)維護物業(yè)管理區(qū)域秩序和協(xié)助安全防范的義務。
4.物業(yè)服務企業(yè)的責任
《條例》第三十六條第二款規(guī)定：“物業(yè)服務企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。”
物業(yè)使用與維護(掌握)
1. 公共建筑和共用設施規(guī)劃用途不得擅自改變
2. 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路場地不得擅自占用與挖掘
3. 公用事業(yè)單位應當依法履行相關管線和設施設備的維修養(yǎng)護責任
4. 業(yè)主裝飾裝修房屋應當依法規(guī)范
5. 利用物業(yè)共用部位、共用設施設備經(jīng)營應當遵守有關規(guī)定
