1.物業(yè)服務(wù)合同
物業(yè)服務(wù)合同是確立業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利義務(wù)的法律依據(jù)。
一般認(rèn)為，物業(yè)服務(wù)合同屬于合同法上無名合同范疇，是一類獨(dú)立的合同類型。
物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)具備以下主要內(nèi)容：
�、傥飿I(yè)管理事項(xiàng)
②物業(yè)服務(wù)質(zhì)量
�、畚飿I(yè)服務(wù)費(fèi)用
�、茈p方的權(quán)利義務(wù)
�、輰ｍ�(xiàng)維修資金的管理與使用
�、尬飿I(yè)管理用房
⑦合同期限
�、噙`約責(zé)任
2.前期物業(yè)服務(wù)合同
前期物業(yè)服務(wù)合同具有下列特征：
�、偾捌谖飿I(yè)服務(wù)合同具有過渡性、風(fēng)險(xiǎn)性
�、谇捌谖飿I(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂
�、矍捌谖飿I(yè)服務(wù)合同是要式合同，必須書面簽訂
�、芮捌谖飿I(yè)服務(wù)合同具有風(fēng)險(xiǎn)性。即前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限，但是期限未滿業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止
3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十六條規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。”這也包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域秩序和協(xié)助安全防范的義務(wù)。
4.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任
《條例》第三十六條第二款規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。”
物業(yè)使用與維護(hù)(掌握)
1. 公共建筑和共用設(shè)施規(guī)劃用途不得擅自改變
2. 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路場地不得擅自占用與挖掘
3. 公用事業(yè)單位應(yīng)當(dāng)依法履行相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任
4. 業(yè)主裝飾裝修房屋應(yīng)當(dāng)依法規(guī)范
5. 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)規(guī)定
