(一) 所有權(quán)的性質(zhì)
1. 整體性;2.本源性;3.彈力性;4.永久性;5.社會(huì)性。
(二) 所有權(quán)的權(quán)能
1.占有;2.使用;3.收益;4.處分 使用權(quán)是所有權(quán)的靈魂，處分權(quán)則是所有權(quán)的最終體現(xiàn)
(三)所有權(quán)的限制 現(xiàn)代社會(huì)中，基于人類整體生活的要求，所有權(quán)受到一定限制。在公法上，為維護(hù)社會(huì)公益或基于特定的立法政策，通常在環(huán)保法、文物保護(hù)法等行政法中對(duì)某些人的某些所有權(quán)進(jìn)行限制;在私法中，誠(chéng)實(shí)信用原則和禁止權(quán)利濫用原則等民法基本原則、相鄰關(guān)系、他物權(quán)的設(shè)定、當(dāng)事人的約定等都可構(gòu)成對(duì)所有權(quán)的限制。
(四)善意取得 又稱即時(shí)取得，是指無(wú)權(quán)處分他人動(dòng)產(chǎn)的占有人，在將其占有的動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人時(shí)，若第三人取得該動(dòng)產(chǎn)系出于善意，即取得其所有權(quán)，該制度限制了所有權(quán)的追及效力，旨在保護(hù)交易安全。
善意取得的構(gòu)成要件：1.其適用對(duì)象須為動(dòng)產(chǎn)，但有記名有價(jià)證券、盜臟物、遺失物不適用善意取得;2.動(dòng)產(chǎn)必須是基于有償法律行為而取得，繼承、遺贈(zèng)、贈(zèng)與等無(wú)償方式取得者，不適用善意取得;3.受讓人須實(shí)際占有該動(dòng)產(chǎn);4.受讓人取得財(cái)產(chǎn)時(shí)須出于善意，即不知情。
(六)相鄰關(guān)系 兩個(gè)以上相互鄰近的不動(dòng)產(chǎn)所有人或者使用人，在使用不動(dòng)產(chǎn)時(shí)因相鄰各方應(yīng)當(dāng)給予便利或者接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。當(dāng)事人一方基于相鄰關(guān)系而享有的權(quán)利就是相鄰權(quán)。
就相鄰關(guān)系的性質(zhì)而言，是對(duì)所有權(quán)的限制，是基于法律規(guī)定而產(chǎn)生，相鄰權(quán)不是獨(dú)立的權(quán)利，但是它可以對(duì)抗第三人，且不需要登記就可產(chǎn)生，相鄰關(guān)系在法律性質(zhì)上不屬于強(qiáng)行規(guī)定，應(yīng)允許當(dāng)事人自由協(xié)商;只是在當(dāng)事人無(wú)特別約定時(shí)，才有該規(guī)定適用的余地。
相鄰權(quán)處理的原則：民法、物權(quán)法規(guī)定的都是：有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理。
相鄰關(guān)系的種類(看教材上的案例)：相鄰用水排水關(guān)系、防止對(duì)相鄰?fù)恋氐膿p害、對(duì)相鄰?fù)恋氐睦�、建筑物相鄰關(guān)系。
(七)共有 指由兩個(gè)以上的主體對(duì)同一物共同享有一個(gè)所有權(quán)，包括按份共有和共同共有兩種類型。
按份共有：兩個(gè)以上的共有人對(duì)同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)按照預(yù)先確定的份額享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。
共同共有：兩個(gè)以上的共有人根據(jù)某種共同關(guān)系，對(duì)共有物不分份額地享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。
建筑物區(qū)分所有權(quán)P183
1. 建筑物區(qū)分所有權(quán) 由區(qū)分所有建筑物的專有權(quán)、共有權(quán)以及基于共同關(guān)系而產(chǎn)生的成員權(quán)所構(gòu)成的特別所有權(quán)。業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、商業(yè)用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
建筑物區(qū)分所有權(quán)的特征：(1)內(nèi)容構(gòu)成的復(fù)合性;由三部分組成，有別于普通的房屋所有權(quán)。(2)權(quán)利處分的一體性;建筑物區(qū)分所有權(quán)中的三項(xiàng)權(quán)利必須一起處分，不得單獨(dú)處分。(3)標(biāo)的物是特定的空間，而非實(shí)體。(4)是人與物的關(guān)系和人與人的關(guān)系的結(jié)合。
2. 業(yè)主的專有權(quán) 專有權(quán)是指業(yè)主就其專有部分所享有的所有權(quán)，這種專有權(quán)在性質(zhì)上是屬于空間權(quán)，業(yè)主對(duì)專有部分的利用，不得妨礙建筑物正常使用或者違反業(yè)主共同利益。專有部分的修繕、管理和維護(hù)，由業(yè)主為之并負(fù)擔(dān)其費(fèi)用。
3. 業(yè)主的共有權(quán) 共有權(quán)是指業(yè)主按照法律或者管理規(guī)約的規(guī)定，對(duì)區(qū)分所有建筑物的共有部分所享有的占有、使用和收益的權(quán)利。
★用益物權(quán) P184 用益物權(quán)即對(duì)他人之物在一定范圍內(nèi)為使用、收益的物權(quán)。它是定限物權(quán)、他物權(quán);其標(biāo)的是不動(dòng)產(chǎn);是獨(dú)立物權(quán)。
★★擔(dān)保物權(quán) P185 是以確保債務(wù)的清償為目的，在債務(wù)人或第三人的物定物或權(quán)利上設(shè)定的一種定限物權(quán)。擔(dān)保物權(quán)是為了擔(dān)保主債權(quán)能夠?qū)崿F(xiàn)而設(shè)定，如果債務(wù)人到期不能償還債務(wù)，債權(quán)人有權(quán)就該擔(dān)保物或權(quán)利優(yōu)先受償。
