收益性物業(yè)管理的經(jīng)費
(一)收益性物業(yè)管理資金的特殊性
1、業(yè)主委托物業(yè)管理企業(yè)管理物業(yè)，是一種完全的經(jīng)濟(jì)行為。
2、業(yè)主和租戶都是物業(yè)管理活動的受益人。
3、管理者和租戶是提供服務(wù)和接受服務(wù)的關(guān)系。
(二)收益性物業(yè)管理資金的來源
1、向業(yè)主籌集。計算方法有兩種：
(1)定額法。即業(yè)主按照某一固定的數(shù)額承擔(dān)物業(yè)管理費用。一般是按照建筑面積計算出單位面積的年管理費標(biāo)準(zhǔn)。
(2)比例法。即業(yè)主為物業(yè)管理企業(yè)訂出最低的年租金收入目標(biāo)和物業(yè)修繕養(yǎng)護(hù)指標(biāo)，物業(yè)管理企業(yè)完成后按照租金收入的一定比例支付物業(yè)管理費用，超標(biāo)多得，不達(dá)標(biāo)扣減。特約項目由業(yè)主額外負(fù)擔(dān)物業(yè)管理費用。一般為物業(yè)年租金的3%~5%。
2、租戶承擔(dān)。租戶主要承擔(dān)與其切身利益直接相關(guān)的安保、保潔、設(shè)備維修、空調(diào)、通訊、特別裝飾、停車等項目的物業(yè)管理服務(wù)費用。一般按使用面積計收。收費的方式可以向租戶直接收取，也可以一并計入房租后，從房租中扣除。
3、多種經(jīng)營收入。主要是代訂車船票、商務(wù)、代辦郵遞、停車洗車等收入。
(三)收益性物業(yè)管理資金的使用
1、管理費支出。
(1)安保費。人員工資、福利、人身保險費、設(shè)備費等。
(2)保潔費。人員工資、福利、勞保用品、工具、衛(wèi)生藥器具等。
(3)設(shè)備管理費。人員工資、福利、工具、勞保用品、維修養(yǎng)護(hù)費等。
(4)辦公費。
(5)保險費。大廈的財產(chǎn)保險、附加機電設(shè)備保險、責(zé)任保險等。
(6)物業(yè)管理企業(yè)的合理利潤和稅金。
2、營租費用。
(1)廣告費。
(2)營銷代理費。即付給中介機構(gòu)的費用。一般按照業(yè)績付給酬金。通常按照租金成交額的1%~5%付酬，成交額越大，傭金比例越高。
(3)其他費用。營租人員的工資、辦公費、交通費、公關(guān)費等。
【本講小結(jié)】
本講介紹了收益性物業(yè)的含義，收益性物業(yè)管理的組成部分，收益性物業(yè)管理的內(nèi)容，收益性物業(yè)管理經(jīng)費的來源等內(nèi)容。目的是使學(xué)生了解收益性物業(yè)的含義、特點，收益性物業(yè)物業(yè)管理的主要內(nèi)容，能夠根據(jù)收益性物業(yè)的特點制定物業(yè)管理方案。
【本講思考題】
1.簡述收益性物業(yè)的特點。
2.簡述收益性物業(yè)管理的內(nèi)容。
