全市小學招生報名在5月份正式開始,因此,每年2-4月是廣州學位房交投旺季。而越秀區(qū)教育優(yōu)質(zhì)資源豐富,所以不少家長都把目光投向該區(qū)的學位房。如何搭好今年學位房的尾班車?廣東教育信息網(wǎng)幫你了解熱門樓盤學位房的價格,以及提醒要注意的對口小學的招生政策。
一般樓盤均價3萬元/m2
最近,廣州媽媽網(wǎng)盤點出越秀區(qū)16所心水小學的學位房行情,最高價逼近5萬元/平方米,一般樓盤均價也要3萬元/平方米。值不值得買?那就是要看媽媽們的荷包的堅挺度和對學校的需求了。
記者在環(huán)市中路水蔭路口一個中介機構(gòu)看到,櫥窗里的廣告紙不少有“學位房”、“省級學位”、“市級學位”等字樣。這一帶有東風廣場、錦城花園、君匯世家等樓盤,基本處于受家長們青睞的東風東路小學的招生范圍內(nèi),附近還有育才小學、農(nóng)林下路小學等省級名校,教育資源優(yōu)勢明顯,所以這一帶學位房交投十分活躍。而與東風廣場隔路相望的潤粵大廈,一個118平方米的單元,放盤價420萬元,地產(chǎn)經(jīng)紀聲稱它配有省級東風東路小學學位。
在區(qū)莊的一家地產(chǎn)中介,記者看到,可入讀華僑小學和黃花小學的學位房,有電梯的中層二手房約25000元/平方米,沒電梯的低層二手房約23000元/平方米。相對而然,華僑小學的學位房比黃花小學的學位房稍貴,原因是它能小學、初中、高中連升。
單獨二孩促銷售,小戶型漲價更狠
新快報記者在走訪中發(fā)現(xiàn),越秀區(qū)一些省級、市級重點中小學附近學位房價格大部分比去年漲價約20%,小面積學位房明顯上漲1000-3000元/平方米。學位房越小賣得越貴,一點都不奇怪,因為購房的重點是“學位”而非“房”,大小都有“學位”,自然是越小越好啦。中原地產(chǎn)的一位地產(chǎn)經(jīng)紀告訴記者,面積越小的學位房單價越高。因為小面積學位房樓盤數(shù)量不多,且總價較低,在大部分買主的承受范圍之內(nèi),加上升值空間巨大,相對更有市場。有中介透露,一個36平方米的單位成交價約133萬元。
滿堂紅地產(chǎn)的一位經(jīng)紀也稱,由于單獨二孩政策的放開,也會促進學位房銷售,因為多生一個小孩,父母會選擇一是多買一套作為長遠打算或是以小換大,二是考慮到第二個孩子的上學問題,也會青睞學位房。
■買房須知
搞清招生政策 認準對口小學
如果要在越秀區(qū)買學位房,大家首先要上越秀教育網(wǎng)“招生考試”欄,查閱“小學一年級新生登記范圍”等信息文件,上面有越秀區(qū)54間小學對應(yīng)招生的行政街范圍。在購買學位房時,要認準是否在對口小學的接收范圍內(nèi)。
對此,記者對與購買學位房相關(guān)的越秀區(qū)學位安排的具體辦法作了簡單的梳理,供各位家長參考:
★新住戶
對在當年5月新生報名前購買現(xiàn)樓并于8月底前具備居住條件的一手房業(yè)主子女,由對口小學接收。在報名之日后購買并于8月底前具備居住條件,且符合接收條件的,由區(qū)教育行政部門按就近入學的原則統(tǒng)籌安排學位。
★二手房住戶
在全市統(tǒng)一正式報名時,對手續(xù)完備,已辦理各種交易手續(xù)的二手房業(yè)主子女,且人戶一致。只要報名時該住宅單元原業(yè)主沒有小孩在對口小學在讀1-5年級的,由對口小學接收;如該住宅單元原業(yè)主已有小孩在對口小學在讀1-5年級的,均由區(qū)教育行政部門按就近入學的原則統(tǒng)籌安排學位。
★不完全房產(chǎn)住戶
適齡兒童與父母擁有不完全房產(chǎn)的居住地是其在廣州市的唯一居住地,且在廣州市內(nèi)沒有其他完全房產(chǎn)或居住地(沒有單位分房、自購房、租房等),人戶一致,由對口小學接收。
★隨祖輩居住戶
適齡兒童與父母在廣州市的唯一居住地(沒有單位分房、自購房、租房等)是祖輩家(直系親屬),同戶同住,由對口小學接收。
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