根據(jù)教育部下達(dá)的“就近入學(xué)”通知，廣州將全面推動(dòng)免試就近入學(xué)。受此影響，使得往年要到三四月份才出現(xiàn)的學(xué)位房旺季，提早到來。有數(shù)據(jù)顯示，今年初廣州學(xué)位房的價(jià)格同比升幅已高達(dá)接近三成，優(yōu)質(zhì)學(xué)位房的價(jià)格升幅更是超過四成。
“雙學(xué)位房”更受追捧
在本月17日教育部下發(fā)通知要求全國19個(gè)大城市盡快制定完善義務(wù)教育免試就近入學(xué)工作方案，到2015年至19個(gè)大城市所在的縣、市、區(qū)實(shí)行劃片就近入學(xué)政策，正是因?yàn)檫@一原因催生了廣州學(xué)區(qū)房價(jià)格的上漲。一些房產(chǎn)中介人士更加認(rèn)為，就近入學(xué)政策的出臺將推動(dòng)那些雙學(xué)位房價(jià)格大幅上漲，每年或有30%的升幅。
目前廣州，已經(jīng)率先實(shí)現(xiàn)小學(xué)直升初中免試入學(xué)的天河區(qū)，一手的“雙學(xué)位房”個(gè)個(gè)都是“豪宅”，售價(jià)起碼4萬元/平方米以上，而二手房的售價(jià)也起碼3萬元/平方米。不過，除了中心城區(qū)之外，其實(shí)，近年來同樣擁有良好教育配套、教育資源的外圍區(qū)域，如番禺區(qū)市橋、市橋南等也開始被工薪一族的家長留意。這里的學(xué)位房可能只要市區(qū)售價(jià)的一半。
擁有小學(xué)和中學(xué)“雙學(xué)位”的學(xué)位房更是受到家長的熱捧。“小學(xué)和初中將就近入學(xué)，肯定是想一步到位能讓孩子讀好的小學(xué)同時(shí)，也能上名初中，春節(jié)前我們就開始留意相關(guān)的二手房信息，節(jié)后更是跑了不少名校附近的中介，得到的答復(fù)基本都是沒有房源啊”，周先生表示，最近他跑中介發(fā)現(xiàn)，跟他同樣情況咨詢的家長還真不少，可是雙學(xué)位的房源太緊，無功而返。
相比雙學(xué)位房的供不應(yīng)求，僅有小學(xué)或者初中單學(xué)位房的二手價(jià)格雖然小漲，但總體變化不大，這類房子的成交價(jià)格長期以來一直領(lǐng)先，目前較同一區(qū)域不帶學(xué)位的房源價(jià)格已遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出，即使這類房源價(jià)格還會繼續(xù)漲，漲幅也會遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于上述雙學(xué)位房源。”
撤市設(shè)區(qū)帶來新選擇
事實(shí)上，今年學(xué)位房熱得早，在春節(jié)前就已經(jīng)現(xiàn)出端倪。去年底，越秀區(qū)的二手學(xué)位房市場，一次性購房的比例大幅度上升。合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年12月越秀區(qū)一次性付款購房占比超過60%，同比上漲25%，無論是省級或市級學(xué)位房均有價(jià)有市。
不少買家擔(dān)心春節(jié)后樓價(jià)繼續(xù)走高，在1月份就開始不“淡定”，入市積極性較高，在春節(jié)前后全市二手市場交易較淡的大背景下，越秀區(qū)學(xué)位房就已經(jīng)呈現(xiàn)出不一樣的行情。
“其實(shí)未必要盯著越秀海珠擠破頭，要想入手雙學(xué)位房，眼下撤市設(shè)區(qū)就可以有更多的選擇了”，業(yè)內(nèi)人士表示，增城、從化撤市設(shè)區(qū)，兩地樓盤也成為熱點(diǎn)，其中不乏一些學(xué)位教育資源不錯(cuò)的。如：錦繡御景國際主推的產(chǎn)品為80-240平方米兩房至四房，帶裝修均價(jià)12000元/平方米，位于增城府佑路與荔星大道交界處，擁有增城實(shí)驗(yàn)小學(xué)學(xué)位，又能入讀增城第三中學(xué)，未來規(guī)劃有廣州接駁增城的地鐵16號線和21號線。增城在撤市之前是不接受廣州外區(qū)的戶口落戶的，撤市設(shè)區(qū)之后，這一現(xiàn)象也將改觀，家長們或可多留意相關(guān)信息再決定是否出手。
房價(jià)漲帶動(dòng)租金漲
學(xué)位房二手樓價(jià)漲聲一片，動(dòng)輒數(shù)百萬的價(jià)位讓不少預(yù)算有限的買家咋舌。合富置業(yè)錦城分行主管陳澤文表示，現(xiàn)時(shí)能入讀東風(fēng)東小學(xué)或育才小學(xué)的電梯樓學(xué)位房預(yù)算至少要300萬元以上。東風(fēng)東路小學(xué)附近的50-60平方米樓梯樓學(xué)位房，預(yù)算即使在200萬元以內(nèi)都可以買得到，而育才小學(xué)附近的小戶型單位亦相當(dāng)受學(xué)位房買家青睞，如梅花路35平方米左右的小戶型單位，單價(jià)約在3萬元/平方米左右。
因此，不少家長不寄望于一步到位通過“賣一買一”改善換住大學(xué)位房，而是買一間總價(jià)相對較低、但居住舒適度不高的學(xué)位房，拿到學(xué)位后，再在附近租一間好一點(diǎn)的房子居住。學(xué)位房除了買賣之外，租市也是相對較火爆的。
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