隨著部分開發(fā)商宣布漲價(jià)，不少房地產(chǎn)中介表示有二手房業(yè)主乘機(jī)提價(jià)。目前二手樓價(jià)情況如何？日前時(shí)報(bào)記者調(diào)查廣州市中心各個(gè)區(qū)域發(fā)現(xiàn)，除了部分名校附近的學(xué)位房價(jià)格明顯上漲之外，其他區(qū)域價(jià)格都比較平穩(wěn)。有業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，目前廣州二手市場(chǎng)相對(duì)比較成熟，買賣雙方都有自己對(duì)市場(chǎng)行情獨(dú)立的判斷，所以也未必跟著一手價(jià)格走。

  區(qū)域樓價(jià)調(diào)查

  老城區(qū)：二手樓價(jià)微漲

  根據(jù)搜房網(wǎng)廣州二手房數(shù)據(jù)中心監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，廣州老城區(qū)的房價(jià)近日出現(xiàn)穩(wěn)步上漲。2月最后一周（2.22~2.28）荔灣的網(wǎng)簽均價(jià)為16892元/平方米，連續(xù)兩周環(huán)比上漲8.18%和3.71%，均價(jià)穩(wěn)步上揚(yáng)至18953元/平方米，漲了2061元/平方米；越秀方面，2月最后一周（2.22~2.28）網(wǎng)簽均價(jià)僅23694元/平方米，現(xiàn)時(shí)平穩(wěn)維持在26589元/平方米的水平，上漲了2895元/平方米。

  搜房網(wǎng)廣州二手電商商圈經(jīng)理林潤輝表示，荔灣的漲價(jià)幅度并不算大，在5~10%左右。“之前在西門口有一套133平方米的樓梯樓，業(yè)主對(duì)后市看好，從原來的190萬返價(jià)到200萬。但實(shí)際上大面積的樓梯樓較難賣出，但業(yè)主仍然選擇微調(diào)了叫價(jià)，反映買賣雙方對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)抱積極心態(tài)。”林潤輝說。

  他表示，過往荔灣由于是老城區(qū)，房價(jià)一直比較平穩(wěn)，這次出現(xiàn)上漲，主要是由于多了投資客入市。荔灣樓價(jià)最高的中山八板塊，房價(jià)在31000~32000元/平方米左右，房源會(huì)比較緊俏；而樓價(jià)最低的芳村板塊，樓梯樓房價(jià)在12000~16000元/平方米，電梯樓均價(jià)為20000元/平方米左右；芳村板塊內(nèi)樓梯樓的樓價(jià)會(huì)相對(duì)平穩(wěn)，電梯樓返價(jià)幅度僅僅在1、2萬左右。

  至于越秀方面，由于學(xué)位房高峰的來臨，加上二胎政策的落地，近日樓價(jià)同樣有穩(wěn)步上漲的趨勢(shì)。目前越秀樓價(jià)最高的是名校匯聚的東山板塊，其中東山板塊又以培正學(xué)位房最吃香。有業(yè)主年后放賣東湖豪苑培正學(xué)位房，原本叫價(jià)435萬，但由于現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)中培正學(xué)位房房源非常稀缺，因此該業(yè)主把叫價(jià)一口氣調(diào)高了20萬。雖然這套房子的價(jià)格的叫價(jià)已高達(dá)455萬，但仍有不少買家來看房，該業(yè)主惜售心態(tài)濃厚，仍未決定是否真的要出售。不過越秀也并非每個(gè)板塊的樓價(jià)都能上漲，據(jù)了解，越秀樓價(jià)最低的是下塘板塊，目前下塘的樓價(jià)依然在15000~16000元/平方米左右，未見有樓價(jià)上漲的苗頭。

  天河：二手樓熱度持續(xù)

  根據(jù)廣州二手房數(shù)據(jù)中心監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，天河的二手樓市熱度不減。2月網(wǎng)簽量為512套，市場(chǎng)占比為19.45%，網(wǎng)簽均價(jià)同樣再創(chuàng)下新高，2月份已經(jīng)走高至26805元/平方米，連續(xù)5個(gè)月保持環(huán)比漲幅。

  據(jù)服務(wù)于珠江新城商圈的房天下經(jīng)紀(jì)人劉先生透露，春節(jié)前珠江新城中區(qū)、西區(qū)的小面積公寓供不應(yīng)求，基本放盤后不久就能成交。劉先生稱，“春節(jié)假期結(jié)束后看房量持續(xù)增加，市場(chǎng)交投逐步恢復(fù)正常，市場(chǎng)對(duì)后市樓價(jià)看漲預(yù)期持續(xù)增強(qiáng)。在上漲預(yù)期之下，賣家的心理價(jià)位也在悄然上移，讓價(jià)空間不大。例如去年8、9月匯峰苑一房單元賣170萬～180萬，到了現(xiàn)在，同樣的戶型，放盤價(jià)大約是210萬?！?/p>

  而天河北板塊的學(xué)位房市場(chǎng)也在繼續(xù)升溫。記者走訪發(fā)現(xiàn)，天河北的學(xué)位房樓齡雖然基本都在15年以內(nèi)，但勝在地段優(yōu)越交通便利，一直以來都是改善型用戶和投資客的首選。中原地產(chǎn)耀星華庭分行經(jīng)理指出：“對(duì)比去年同期，天河北板塊的二手房價(jià)格大約上升了5%左右。”

  白云：成交均價(jià)環(huán)比持平

  根據(jù)滿堂紅鏈家成交數(shù)據(jù)顯示，白云區(qū)的二手買賣量已超過140宗，已經(jīng)超過了上兩個(gè)月成交總和，但是成交均價(jià)維持在1.73萬元/平方米，跟2月成交均價(jià)差不多。

  據(jù)了解，廣州大道北、白云新城等板塊的二手樓盤價(jià)格保持平穩(wěn)，如嶺南新世界三房目前價(jià)格為21000~23000元／平方米，環(huán)比上月僅上漲了0.96元/平方米；頤和上院目前均價(jià)為28000~31000多元/平方米，環(huán)比上漲0.38%。

  合富置業(yè)富力桃園資深營業(yè)經(jīng)理李惠芬表示，近期購買白云區(qū)樓盤的客人主要都是些置換人群或新婚買家，多數(shù)都還是會(huì)擔(dān)心樓價(jià)上漲所以趕緊出手。

  返價(jià)現(xiàn)象調(diào)查：有業(yè)主返價(jià)10萬賣房

  合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明表示，隨著買賣雙方對(duì)后市看漲預(yù)期的增強(qiáng)，業(yè)主反價(jià)的現(xiàn)象也逐漸增多，反價(jià)幅度一般在5%左右。買家因擔(dān)心后市漲價(jià)，而加快了購房速度，從看房到?jīng)Q定買房，一般僅需2~5日，考慮時(shí)間較長的也僅是一周左右，較之前明顯提速。

  滿堂紅市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰告訴記者，目前在中心區(qū)域，有部分業(yè)主返價(jià)惜售的現(xiàn)象出現(xiàn)，幅度為4~5%。

  廣州市民馬先生最近就遇到有業(yè)主返價(jià)。準(zhǔn)備今年結(jié)婚的馬先生，從去年年底開始一直在看房，經(jīng)過幾輪看房后，終于看中了一套駿景花園的三房單位，業(yè)主叫價(jià)255萬。但由于馬先生的父母覺得樓市不明朗，加上業(yè)主也不急于賣，因此未能在年前簽約。直至過年回來，馬先生再通過中介聯(lián)系業(yè)主，業(yè)主方面要求返價(jià)到265萬，馬先生在父母的敦促下陸續(xù)看了其它房源，但驚覺年后房價(jià)上漲明顯，年前有意向的另外幾套盤都返價(jià)，再三斟酌下，馬先生最終以263萬購入駿景花園的物業(yè)。

  對(duì)此，天河某中介經(jīng)紀(jì)小張認(rèn)為：“雖然業(yè)主都普遍返價(jià)或漲價(jià)了，但總體而言，在返價(jià)幅度上，不同的業(yè)主也會(huì)有差別，所以投資客也不必過于擔(dān)心?！?/p>

  專家看法：二手價(jià)格未必跟著一手走

  滿堂紅鏈家市場(chǎng)部高級(jí)經(jīng)理周峰表示，3月是個(gè)重點(diǎn)觀察時(shí)期，若3月下旬仍能保持上半月的成交態(tài)勢(shì)，則市場(chǎng)有機(jī)會(huì)在相關(guān)措施的配合下，繼續(xù)放量。若3月下旬的成交速度放緩，則顯示潛在需求的補(bǔ)充速度落后于市場(chǎng)消化速度，階段性調(diào)整或不可避免。

  方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志則表示，二手樓其實(shí)早就聞風(fēng)而動(dòng)了，自廣東供給側(cè)改革文件利好下來后，一批二手業(yè)主開始反價(jià)。相比一手盤，二手樓盤動(dòng)作似乎更快，更獨(dú)立。目前廣州二手市場(chǎng)相對(duì)比較成熟，買賣雙方都有自己對(duì)市場(chǎng)行情獨(dú)立的判斷，所以也未必跟著一手價(jià)格走，特別在供應(yīng)緊缺的中心城區(qū)，本來就沒有多少參照物。