針對(duì)此現(xiàn)狀，有家長(zhǎng)擔(dān)心政策年年變，不敢輕易投資；而業(yè)主也表示即使上不了對(duì)口的小學(xué)，寧愿出租也不賣了。越秀區(qū)教育局有關(guān)人士則表示，一般情況下，出臺(tái)的政策短期內(nèi)不會(huì)變化，但該政策的出臺(tái)主要是針對(duì)把一套房子分割成幾套的亂象，“這種亂象不制止，我們的學(xué)位將無(wú)法承受。”

  不能上對(duì)口小學(xué)，寧愿出租也不想賣了

  業(yè)主

  記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前越秀區(qū)的二手房市場(chǎng)上，小于30平方米的小面積學(xué)位房的房源并不多。隨著政策的出臺(tái)，一些房產(chǎn)中介張貼在門口的推介單上，學(xué)位房的面積也以30平方米以上為主。

  合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明表示，目前越秀區(qū)30平方米以下的學(xué)位房的房源并不多，從去年二手房交易的情況來(lái)看，30平方米以下學(xué)位房的交易量只占越秀區(qū)整個(gè)二手樓交易量的11%，而今年1~3月份，比例更小，只占8%。

  市民李小姐就有一套位于越秀區(qū)執(zhí)信南路的22平方米的小房子。李小姐說(shuō)，這房是她外公單位分的，原來(lái)是個(gè)大面積房，后來(lái)被隔成3間分給3個(gè)不同的人，而每戶都有房產(chǎn)證。“雖然只有22平方米，因?yàn)闃菍痈咚耘藗€(gè)閣樓，所以仍然有客廳、衛(wèi)生間、廚房，這種房為什么就不能算地段？又不是故意隔成這樣的，為什么非得30平米以上才能算？”李小姐說(shuō)，即使現(xiàn)在不一定能上到對(duì)口的小學(xué)，也不想賣了，覺得掉價(jià)了。當(dāng)年一兩萬(wàn)拿到的房子，現(xiàn)在賣了最多也就幾十萬(wàn)，幾十萬(wàn)在東山口買房是不可能的。所以寧愿出租也不賣了，再說(shuō)以后政策還不知道怎么變呢。

  30㎡以下學(xué)位房占

  越秀區(qū)二手樓交易量

  今年限30平方米，明年會(huì)不會(huì)限40平方米？

  家長(zhǎng)

  做法1 再觀望考慮一下

  越秀區(qū)出臺(tái)入學(xué)新政策之后，不少正準(zhǔn)備買學(xué)位房的家長(zhǎng)都表示有些許擔(dān)心。

  張先生本來(lái)預(yù)定了朝天路一間28平方米二手房，該盤放價(jià)時(shí)3萬(wàn)/平方米，現(xiàn)在政策出臺(tái)后，張先生馬上聯(lián)系業(yè)主要退訂，即使業(yè)主表示價(jià)格降至2.5萬(wàn)/平方米左右仍不能使其回心轉(zhuǎn)意。“現(xiàn)在政策推出說(shuō)30平方米以上的才有絕對(duì)學(xué)位，說(shuō)不定到了明年政策就改為40平方米，實(shí)在讓人折騰，現(xiàn)在只能靜觀其變，再考慮一下。”張先生表示。

  做法2 趁著降價(jià)趕緊入手

  但也有家長(zhǎng)則選擇上有政策、下有對(duì)策的做法。昨日，記者遇到一位市民劉小姐向地產(chǎn)中介咨詢小面積學(xué)位房的事宜。“現(xiàn)在政策公布之后，我認(rèn)為30平方米以下的學(xué)位房會(huì)降價(jià)，趁著降價(jià)潮趕緊入手也是個(gè)不錯(cuò)的選擇，現(xiàn)在10來(lái)平方的學(xué)位房總價(jià)和20多平方的差不多，如果我能保證到時(shí)是唯一房產(chǎn)的話，何不買大一點(diǎn)的。”市民劉小姐說(shuō)。

  房產(chǎn)中介

  可考慮西片區(qū)的學(xué)位房

  越秀區(qū)入學(xué)政策發(fā)生變化，在這種情況下家長(zhǎng)買學(xué)位房時(shí)應(yīng)該怎么選擇？

  1 西片區(qū)價(jià)格相對(duì)低一些

  合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明表示，政策出臺(tái)后，從整個(gè)越秀區(qū)的情況來(lái)看，市場(chǎng)并未發(fā)生太明顯的變化。但從整個(gè)越秀區(qū)來(lái)看，東山片區(qū)學(xué)位房的價(jià)格一直都比較平穩(wěn)，像培正小學(xué)、署前路小學(xué)、育才學(xué)校、小北路小學(xué)等學(xué)位房的價(jià)格一直較高。

  而在這種新政策之下，如果家長(zhǎng)沒有特別要求，只是想要到越秀入讀一個(gè)省一級(jí)的學(xué)校，不妨可以考慮越秀西片區(qū)的一些省一級(jí)學(xué)校，如朝天路小學(xué)附近的學(xué)位房的價(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)要低一點(diǎn)。#p#分頁(yè)標(biāo)題#e#

  2 最好提前一年或大半年購(gòu)買

  而對(duì)于廣大家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)，購(gòu)買學(xué)位房的時(shí)間也很重要。梁燕明表示，一些家長(zhǎng)在買學(xué)位房的時(shí)候最好不要選擇在孩子入學(xué)的當(dāng)年購(gòu)買，因?yàn)槎址拷灰仔枰^(guò)程，有的時(shí)間會(huì)拖得很長(zhǎng)，交易完成之后還要遷戶口，如果是今年9月孩子要上學(xué)，現(xiàn)在才開始買學(xué)位房，那是肯定趕不上的。所以家長(zhǎng)們要是買學(xué)位房的話，最好還是要提前一年或是大半年。如有些家長(zhǎng)的孩子明年上學(xué)，今年春節(jié)前就要開始看房了，有的甚至要更早，這樣才不會(huì)耽誤孩子的上學(xué)。

  教育局

  幾乎每年摸查都會(huì)超出招生計(jì)劃

  昨日，記者也就相關(guān)問(wèn)題向越秀區(qū)教育局相關(guān)人士進(jìn)行了咨詢，該人士表示，出臺(tái)這個(gè)政策主要是由于此前確實(shí)存在有人將樓房分割成數(shù)個(gè)小單間，并取得了獨(dú)立房產(chǎn)證，繼而作為學(xué)位房高價(jià)出售的情況。為此，參照住建部關(guān)于住宅設(shè)計(jì)規(guī)范的相關(guān)規(guī)定，一套住宅至少應(yīng)該包含臥室、起居室、廚房和衛(wèi)生間等基本空間。經(jīng)過(guò)估算，將最低面積定在30平方米。

  1 并不是針對(duì)小房子的業(yè)主

  “我們不是針對(duì)那些小房子的業(yè)主，而是針對(duì)把一套房子分割成幾套的亂象。”越秀區(qū)教育局有關(guān)人士表示，這種亂象不制止，學(xué)位將無(wú)法承受。

  據(jù)透露，越秀特別是東片區(qū)如培正小學(xué)、署前路小學(xué)、東風(fēng)東小學(xué)等學(xué)校的學(xué)位，每年的摸查情況都是爆棚的，幾乎每年都會(huì)超出招生計(jì)劃，因此就要一遍一遍地篩查，把不符合條件的剔除出去，最后才能滿足真正地段生的需求。

  2 短期內(nèi)政策應(yīng)該不會(huì)變化

  而對(duì)于政策是否會(huì)出現(xiàn)“今年出臺(tái)、明年就廢掉”的情況。越秀區(qū)教育局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，一般情況下，出臺(tái)的政策短期內(nèi)不會(huì)變化，除非和上級(jí)的政策有沖突。

  但這位人士表示，其實(shí)現(xiàn)在隨著教育資源越來(lái)越均衡化，在哪里讀書都差不了太多，大家沒必要都擠到越秀來(lái)，為了孩子能在越秀區(qū)讀書，放著好房子不住，非得在越秀買個(gè)小房子擠著住，降低生活標(biāo)準(zhǔn)，這又是何苦呢？