15日，越秀區(qū)教育局文件首次對30平方米以下的小面積房產(chǎn)住戶的適齡兒童上學(xué)問題進行明確劃分，提出若在4月15日以前買的則可上對口小學(xué)，過了4月15日則不一定能上到對口小學(xué)。對此規(guī)定，越秀區(qū)教育局內(nèi)部人士表示，對30平方米以下的房子進行劃分，主要是遏制那些把一套房分成好幾套小房來出售從而獲得學(xué)位的行為。在新規(guī)出臺首日，記者走訪老舊房相對集中的共和路、署前路多家中介發(fā)現(xiàn)，30平方米以下的房源并不算多，價格受政策影響不大，雖有多個小戶型房源出現(xiàn)降價，但降幅不到一成。

    低總價學(xué)位房盤源“不過夜”

    還記得，去年底一則廣州“天價學(xué)位房”叫價10萬元/平方米的消息引爆了廣州二手樓市，業(yè)主通過把一套30平米的私房分割成三間9平米的房產(chǎn)以謀取更高利潤。而這個90萬元的9平米小單間對口小學(xué)則是培正小學(xué)。

    今年，越秀區(qū)對于類似小面積學(xué)位房業(yè)主子女入學(xué)作出了限定。對于此項規(guī)定，有家長質(zhì)疑：30平方米的設(shè)定需要一個更加合理的解釋。

    對此，越秀區(qū)教育局內(nèi)部人士表示，對30平方米以下的房子進行劃分，主要是遏制那些把一套房分成好幾套小房來出售從而獲得學(xué)位的行為，既然是學(xué)位房也得是一家人能住得下的，不能就弄個幾平方都不能住人的，那還怎么給你學(xué)位？

    越秀區(qū)作為廣州老城區(qū)，住宅戶型總體偏小。一些五六十年代建成作為單位宿舍的黃皮樓，一般都按20到50平米標準建造。本次越秀區(qū)新規(guī)一出，將有多少家長受到影響？

    受就近入學(xué)消息影響，2014年學(xué)位房旺季交投火爆，尤其是中心城區(qū)重點名校所在區(qū)域的學(xué)位房。在近兩年3、4月份交易旺季，一套房十多個買家搶的情況并不鮮見。中心城區(qū)低總價學(xué)位房盤源更顯矜貴，100萬元以內(nèi)學(xué)位房“不過夜”，放盤當日即成交的情況相當常見。

    在老東山小戶型樓梯樓學(xué)位房單價動輒都要2萬多元/平方米以上的市場情況下，100萬元能買到的房源，面積大多只有二三十平方米而已。記者咨詢后發(fā)現(xiàn)，一套可入讀署前路小學(xué)的樓梯低層學(xué)位房，業(yè)主開價100萬元，物業(yè)面積還不到30平方米。

    從越秀區(qū)2014年年初以來100萬元以內(nèi)的學(xué)位房成交個案看來，物業(yè)面積最大都只是30來平方米而已，戶型以樓梯樓單間居多。合富置業(yè)市場經(jīng)理梁燕明表示，在目前信貸持續(xù)偏緊的情況下，持有學(xué)位房的業(yè)主心態(tài)相當強硬，很多放售100萬元以內(nèi)低總價房源的業(yè)主，甚至在放盤時就指明要一次性付款才有交易，按揭免談。因此，能在中心城區(qū)搶到100萬元以內(nèi)名校學(xué)位房的買家，普遍都是一次性付款購房的。

    房源不算多售價受影響不大

    新規(guī)出臺，有不少家長表示，這一辦法對于打擊炒得越來越高的學(xué)位房市場還是有一定的抑制作用。記者記者走訪老舊房相對集中的共和路、署前路多家中介發(fā)現(xiàn)，30平方米以下的房源并不算多，在共和路一家中介處，60套房源中有18套是30平方米以下的。

    經(jīng)詢問，30平方米以下二手房的售價多未受政策影響，“3萬元/平方米的價格，一套學(xué)位房價格不到100萬元，如果是唯一房產(chǎn)的話，肯定不受影響的。”

    有房產(chǎn)中介表示，在越秀區(qū)，目前70平方米左右的三房性價比較高，但以署前路地段為例，這里較少有放盤，一般家長只能選擇60平方米左右的兩房單位，而由于地段問題，能入讀署前路小學(xué)的電梯樓單位不多，且面積大，總價相對較高，至少手持300萬元才能考慮。很多家長會看中東山口板塊的地段優(yōu)勢，在小朋友兩三歲的時候已經(jīng)購入學(xué)位房，在適齡讀書前用來放租。#p#分頁標題#e#

    一圈走下來，兩個地段雖有多個小戶型房源出現(xiàn)降價，但降幅不到一成。

    ■溫馨提示

    報名日后再買學(xué)位房或被統(tǒng)籌

    15日出臺的新規(guī)定中，還有一條需要提醒家長注意，對于完全房產(chǎn)戶（唯一房產(chǎn)、人戶一致）中的新住戶，在當年5月新生報名前購買現(xiàn)樓并于8月底前具備居住條件的一手房業(yè)主子女，由對口小學(xué)接收。在報名之日后購買并于8月底前具備居住條件，且符合接收條件的，由區(qū)教育行政部門統(tǒng)籌安排學(xué)位。

    已購二手房且人戶一致的業(yè)主子女，在全市統(tǒng)一正式報名時，該住宅單元原業(yè)主沒有小孩在對口小學(xué)在讀1至5年級的，由對口小學(xué)接收；如在全市統(tǒng)一正式報名時該住宅單元原業(yè)主有小孩在對口小學(xué)在讀1—5年級的，由區(qū)教育行政部門統(tǒng)籌安排學(xué)位。