每年進(jìn)入招生季，廣州關(guān)于學(xué)位房的話題再度升溫。而近日廣州各區(qū)都陸續(xù)公布公辦小學(xué)招生地段，這也使得家長們開始了“幾家歡喜幾家愁”的不同境遇。而在這種緊張的氛圍之下，有著學(xué)位房需求的買家們已經(jīng)在集體躁動(dòng)，學(xué)位房的熱度也繼續(xù)上升。

    樓盤：學(xué)位一定，底氣就足

    每年招生季，學(xué)位房的話題也往往飽受熱議。記者發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)時(shí)不僅是市中心優(yōu)質(zhì)學(xué)校資源被重視，近郊的優(yōu)質(zhì)學(xué)校也成為家長們追逐的目標(biāo)。近日，剛需置業(yè)的熱門板塊——蘿崗便公布了公辦小學(xué)招生地段的調(diào)整方案。根據(jù)蘿崗教育局的公告，由于新增樓盤和優(yōu)化教育資源，蘿崗對香雪小學(xué)等5所公辦小學(xué)的2015年學(xué)位地段范圍進(jìn)行微調(diào)。變動(dòng)涉及新福港鼎峰、嶺南山畔、林語山莊、金色夢想、嶺南雅筑、中海譽(yù)城等蘿崗片區(qū)知名社區(qū)。

    通過對比發(fā)現(xiàn)，本次調(diào)整重點(diǎn)的是香雪小學(xué)的地段范圍，增加地處區(qū)府核心的新福港鼎峰小區(qū)。而嶺南山畔小區(qū)、林語山莊小區(qū)、錦林山莊小區(qū)則調(diào)整至科學(xué)城小學(xué)就讀。對此，蘿崗教育局作出解釋，上述三個(gè)小區(qū)原本隸屬聯(lián)和街道，科學(xué)城小學(xué)未招生前，劃入了蘿崗街道的香雪小學(xué)，新校開辦后，三個(gè)小區(qū)回歸聯(lián)和街道。

    在此次調(diào)整中，最受關(guān)注的香雪小學(xué)是蘿崗按省級標(biāo)準(zhǔn)改擴(kuò)建而成的全日制公立學(xué)校，本輪調(diào)整后，該校接收學(xué)生的壓力減弱，相信也利于優(yōu)化教育資源。而新納入該校地段的社區(qū)的新福港鼎峰是目前仍然在售的項(xiàng)目。記者發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目在香雪小學(xué)招生地段方案正式落地后，樓盤在銷售上顯得底氣十足。據(jù)了解，新福港·鼎峰三期新貨預(yù)計(jì)2015年5月份推出，4月份將開放全新三期樣板間，具體推出時(shí)間待定。據(jù)銷售人員透露，目前僅剩下二期幾套樣板房在售，均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了21000元/平方米。

    需求：6成要買學(xué)位房

    對于眼下火熱的學(xué)位房市場，不斷有家長高呼錢包“傷不起”，但對于學(xué)位房的追求卻仍然是一浪高過一浪。在今年4月招生季，有網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，參與調(diào)查的人中有近6成在4月有購買學(xué)位房的計(jì)劃準(zhǔn)備。

    在4月開學(xué)季學(xué)位房的調(diào)查中，參與者當(dāng)中有62.32%認(rèn)為目前所在片區(qū)教育資源缺乏，4月已經(jīng)做好學(xué)位房的預(yù)算準(zhǔn)備；也有17.39%的網(wǎng)友不確定是否該出手做學(xué)位房的預(yù)算，還在觀望階段。而在有計(jì)劃置業(yè)的人當(dāng)中，學(xué)位房也成為最重要的考慮因素。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，在參與調(diào)查的人當(dāng)中有高達(dá)76.81%的比例認(rèn)為4月里學(xué)位房是買房所考慮的重要因素，僅有5.8%的參與調(diào)查者認(rèn)為這個(gè)4月不考慮購買學(xué)位房。而對于學(xué)位房的升值能力，都被普遍地看好，甚至在參與調(diào)查的人當(dāng)中，有47.83%的比例認(rèn)為如果有能力，購買學(xué)位房應(yīng)該越快越好。

    區(qū)域：越秀區(qū)學(xué)位房最吃香

    2015年“學(xué)區(qū)制”一出臺，購買廣州學(xué)位房的家長可謂是“步步驚心”。特別是招生政策的調(diào)查，更是令家長們揪心。記者了解到，自天河宣布調(diào)整部分學(xué)校招生地段后，荔灣增城、黃埔以及蘿崗幾個(gè)區(qū)的部分學(xué)校地段近日也實(shí)行微調(diào)，政策每年不同，導(dǎo)致學(xué)位房地段的變化。從調(diào)查中可以看出，目前廣州仍然是以老城區(qū)的學(xué)校最受家長們看重，其中越秀和天河的學(xué)位房最受歡迎。

    在考慮選購學(xué)位房的區(qū)域時(shí)，在參與調(diào)查的人當(dāng)中，超過9成都考慮選擇在越秀區(qū)選購學(xué)位房。除了越秀以外，選擇天河的也有一半以上。出乎意料的是，選擇在從化購買學(xué)位房的人不僅高于番禺、增城等近郊區(qū)域，甚至高于部分老城區(qū)，如海珠區(qū)的選擇人數(shù)就低于從化區(qū)。#p#分頁標(biāo)題#e#

    “龍寶寶”扎堆入學(xué) 學(xué)位房嚴(yán)重供不應(yīng)求

    ■數(shù)據(jù)連接

    3月份是學(xué)位房交易的旺季。雖然“學(xué)區(qū)改革”令小部分買家入市有所猶豫，但整體市場對學(xué)位房的熱情仍然不減。合富置業(yè)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，受“學(xué)區(qū)改革”影響，3月分越秀、天河兩區(qū)的學(xué)位房客戶較往年同期有所減少，但學(xué)位房的價(jià)格仍然十分堅(jiān)挺，部分優(yōu)質(zhì)學(xué)位房的價(jià)格甚至逆市小幅反價(jià)3%—5%。據(jù)悉，學(xué)位房市場一直處于嚴(yán)重供不應(yīng)求的態(tài)勢，而2015年恰逢“龍寶寶”扎堆入學(xué)，學(xué)位房需求依然十分龐大。

    房貸支持下，改善換房需求增加，追捧價(jià)格適宜的“筍盤”。“930房貸新政”以及“330新政”，均明確支持合理的改善換房需求，并大幅下調(diào)二套房的首付比例。受此影響，一季度的改善型占比高達(dá)三成五，較以往有所上升。

    由于銀行信貸的支撐，一季度改善性購房的一次性付款比重明顯下降。2014年五到七成的二次購房買家需求一次性付款；而2015年一季度，一次性付款的改善買家不足四成。換言之，大部分換房客獲得了銀行房貸的杠桿，從而降低了入市門檻。

    此外，由調(diào)查情況看，無論是剛需首置還是改善換房需求，購房心態(tài)均較理性，追捧價(jià)格適宜的“筍盤”，追價(jià)入市的現(xiàn)象鮮有發(fā)生。統(tǒng)計(jì)顯示，價(jià)格較2014年同期下降了3%—8%的單位受到市場的熱捧。

    改善需求增多，一方面與“930”、“330”政策的導(dǎo)向有關(guān)，也與家庭結(jié)構(gòu)逐漸變化有關(guān)。2007年—2010年是房地產(chǎn)需求暢旺的年份，當(dāng)年不少年輕夫妻購房入市，其后生兒育女，加上“單獨(dú)二孩”政策出臺，“小夫妻”逐漸變“三口之家”、“四口之家”。住房需求因而也隨之發(fā)生變化，計(jì)劃“賣一買一”，以實(shí)現(xiàn)住房面積改善升級的家庭不在少數(shù)。