第三章  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期工作
一、學(xué)習(xí)目的和要求
通過(guò)本章的學(xué)習(xí)，要求了解和掌握下列內(nèi)容：⑴房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的獲取方式；⑵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地獲取中的農(nóng)地征收和城市房屋拆遷補(bǔ)償；⑶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金籌措方式。
 二、課程內(nèi)容
第一節(jié)  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的報(bào)建
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的準(zhǔn)備工作
二、行政審批
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目權(quán)屬初始登記
第二節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的獲取方式
一、土地使用權(quán)劃撥
二、土地使用權(quán)出讓
三、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
第三節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地獲取中的農(nóng)地征收和城市房屋拆遷
一、農(nóng)地征收
二、城市房屋拆遷
第四節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)
 一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)的特點(diǎn)
 二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)的步驟
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)指標(biāo)體系
四、綜合評(píng)分法在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)中的應(yīng)用
第五節(jié) 前期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金籌措
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金籌措的基本原則
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金籌措方式
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金成本及其計(jì)算
三、考核知識(shí)點(diǎn)
 一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的獲取方式
 二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)
 三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金籌措（個(gè)別資金成本的具體計(jì)算不考核）
 四、考核要求
 一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的獲取方式
 1、識(shí)記：⑴土地使用權(quán)劃撥的含義；⑵土地使用權(quán)劃撥的范圍；⑶土地使用權(quán)出讓的含義；⑷土地使用權(quán)出讓的最高年限；⑸土地使用權(quán)出讓方式；⑹土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的含義；⑺農(nóng)地征收的含義；⑻農(nóng)地征收審批權(quán)限；⑼征收耕地補(bǔ)償費(fèi)用的組成；⑽特殊情況的城市房屋拆遷補(bǔ)償。
 2、領(lǐng)會(huì)：⑴協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)的有關(guān)規(guī)定；⑵土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的有關(guān)規(guī)定；⑶城市房屋拆遷糾紛的處理。
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)
1、識(shí)記：⑴房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)的特點(diǎn)；⑵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的步驟；⑶綜合評(píng)分法的具體方法。
2、簡(jiǎn)單應(yīng)用：⑴建筑密度的計(jì)算；⑵容積率的計(jì)算；⑶人均公共綠地面積的計(jì)算。
 三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金籌措（個(gè)別資金成本的具體計(jì)算不考核）
1、識(shí)記：⑴房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金籌措的基本原則；⑵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金籌措的方式；⑶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金成本的概念。
2、領(lǐng)會(huì)：⑴房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金成本的構(gòu)成。