開發(fā)商心態(tài)

  3月，隨著市場(chǎng)逐漸好轉(zhuǎn)，樓盤人氣回升，開發(fā)商對(duì)于開年樓市的政策也開始明確。不少開發(fā)商緊抓市場(chǎng)窗口期，快速出貨。

  記者了解到，一些開發(fā)商意識(shí)到今年上半年樓市仍以去庫(kù)存為主，均透露會(huì)采取“以價(jià)換量”的方式積極推貨。有業(yè)內(nèi)人士表示，廣州在限購(gòu)不解除的情況下，市場(chǎng)的供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于需求量。并且他預(yù)計(jì)，可能要等到今年下半年，廣州市才會(huì)放松限購(gòu)。所以整個(gè)上半年的廣州樓市，并不會(huì)太樂觀。

  “美悅灣”的開發(fā)商深圳市美越投資董事長(zhǎng)高宏則持不同觀點(diǎn)，他表示，之所以開盤打出低價(jià)，并不是因?yàn)榭此鞘卸扇〉囊詢r(jià)換量的行為。相反，看了今年全國(guó)兩會(huì)政府工作報(bào)告里關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的定調(diào)后，反而讓他信心倍增。之所以在項(xiàng)目開盤做出這種驚人之舉，是希望在羊年打響“第一炮”，但不排除接下來將上調(diào)價(jià)格。

  而合景泰富的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者，雖然各個(gè)樓盤會(huì)有一定的優(yōu)惠，但是不會(huì)有那種折扣力度特別大的特價(jià)單元出現(xiàn)。

  另外，奧園集團(tuán)相關(guān)人士透露，今年奧園的工作重心不再是廣州區(qū)域，而是轉(zhuǎn)移到重慶，具體如何推貨，有什么樣的節(jié)奏，其實(shí)是不能確定的，會(huì)隨時(shí)按照市場(chǎng)反應(yīng)以及相關(guān)樓市政策進(jìn)行調(diào)整。奧園集團(tuán)去年2014年實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約為人民幣122億元，合同銷售面積約為134萬平方米，同比分別增長(zhǎng)約22%和25%。住宅物業(yè)及商業(yè)物業(yè)合同銷售金額各占一半。

  專家說法

  多家機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入3月份尤其是3月中旬之后，一二線城市成交量在快速回升，樓市利好不斷，開發(fā)商在這個(gè)時(shí)候該漲價(jià)還是以低價(jià)走量？

  廣州房地產(chǎn)專家韓世同：開發(fā)商現(xiàn)階段不敢漲價(jià)

  韓世同認(rèn)為，雖然近期有很多報(bào)道都在說成交量開始回升，但實(shí)際上，這僅僅是和今年2月份在做比較。并且3月份目前的銷量也不算特別樂觀，可能連今年1月份的銷量都超不過。而今年1月的銷量環(huán)比去年12月還下降了3成。

  在這種狀況下，若是開發(fā)商還選擇提價(jià)的話，又會(huì)變得有價(jià)無市了。目前還是要以積極促銷，以價(jià)換量為主。

  中原地產(chǎn)項(xiàng)目部經(jīng)理黃韜：預(yù)計(jì)今年廣州樓價(jià)上漲5%

  目前廣州樓市已經(jīng)逐漸恢復(fù)正常的銷售水平，由于今年春節(jié)比較遲，所以恢復(fù)的速度會(huì)比想象中要慢一些。黃韜預(yù)計(jì)，今年廣州的樓價(jià)和成交量都會(huì)上漲，成交量會(huì)比去年均上漲10~15%，并且由于一些熱點(diǎn)板塊的帶動(dòng)，預(yù)計(jì)樓價(jià)會(huì)比去年上漲5%左右。黃韜說，熱點(diǎn)板塊指的并不是現(xiàn)階段最火的南沙區(qū)，而是中心區(qū)域和熱點(diǎn)板塊以及供應(yīng)量缺乏的區(qū)域。這些區(qū)域?qū)⒃诮衲隉徜N，從而帶動(dòng)整個(gè)廣州樓市的成交量。但是外圍區(qū)域，比如花都區(qū)、黃埔區(qū)還有繼續(xù)下降的可能性，原因是目前供應(yīng)量主要集中在外圍區(qū)域，供需極不平衡，缺乏樓價(jià)上漲的動(dòng)力。

  方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志：上半年主要任務(wù)降庫(kù)存

  上半年整體的主要任務(wù)仍然是降庫(kù)存，上漲空間并不大，總體比較平穩(wěn)，個(gè)別供應(yīng)比較緊張的區(qū)域可能會(huì)率先降價(jià)，但幅度有限。

  房?jī)r(jià)明顯上漲可能要等到下半年。在區(qū)域上，中心城區(qū)以及外圍的蘿崗可能會(huì)最先漲價(jià)，因?yàn)槟壳斑@些區(qū)域的庫(kù)存正在快速下降。特別是蘿崗，去年下跌幅度很大，所以今年反彈的力度可能也很大。

  滿堂紅地產(chǎn)研究部主任周峰：預(yù)計(jì)第二季度樓價(jià)環(huán)比漲4%~6%

  3月和4月，在庫(kù)存還處于逐步消化的階段時(shí)，廣州樓價(jià)不會(huì)明顯上漲，在供應(yīng)較大的區(qū)域或板塊，發(fā)展商甚至?xí)^續(xù)給優(yōu)惠，希望能加快銷售速度。但5月份之后，如果庫(kù)存得到明顯消化后，不排除發(fā)展商會(huì)立即調(diào)整售價(jià)，估計(jì)第二季度的總體一手樓價(jià)會(huì)比第一季度上漲4%～6%，重點(diǎn)以天河、海珠區(qū)為先。#p#分頁(yè)標(biāo)題#e#

  買家

  七成網(wǎng)友計(jì)劃今年買房

  今年樓市政策吹暖風(fēng)，2015年買房，你準(zhǔn)備好了嗎？根據(jù)搜房網(wǎng)調(diào)查顯示，截止到3月15日，已有近千名線上網(wǎng)友和線下看房團(tuán)網(wǎng)友參與。據(jù)調(diào)查顯示，今年，有七成的網(wǎng)友將買房納入今年的計(jì)劃當(dāng)中。由此看來，網(wǎng)友對(duì)今年的樓市前景還是看好的。其中，42.66%的網(wǎng)友選擇60～89平方米，39.16%的網(wǎng)友選擇90～114平方米；大部分網(wǎng)友選擇剛需戶型，除了剛需戶型外，也有8.04%的網(wǎng)友選擇60平方米以下的小戶型，而選擇114平方米以上大戶型的只有10.14%。

  在羊年買房，你最想置業(yè)哪個(gè)區(qū)域的調(diào)查中，19.23%的網(wǎng)友選擇番禺區(qū)；17.48%的網(wǎng)友選擇天河區(qū)；1.05%的網(wǎng)友選擇從化區(qū)。

  計(jì)劃在今年買房的陳小姐告訴記者，自己近期正頻繁在番禺區(qū)看樓，因?yàn)楣ぷ鞯攸c(diǎn)在珠江新城，天河等中心區(qū)域雖然離上班、生活圈比較近，但是房?jī)r(jià)太高，且新樓盤新貨量少，只能將目標(biāo)鎖定在離珠江新城比較近的番禺區(qū)，但是通過近一段時(shí)間發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在的樓盤價(jià)格并沒有特別大的優(yōu)惠，也不便宜。陳小姐說，上周去看了萬科歐泊的樓盤，1.7萬元/平方米，而像華南板塊的雅居樂劍橋郡雖然是大社區(qū)，交通便捷，但是現(xiàn)在都是大戶型，不過聽說蘿崗今年有很多剛需產(chǎn)品，打算周末再去看看。

  購(gòu)房建議

  1.戶型和位置

  一些特價(jià)房源略帶缺陷，尤其是戶型方面，如異形，拐角房，景觀朝向不好。所以購(gòu)房者在購(gòu)買特價(jià)房時(shí)，應(yīng)首先注意特價(jià)房的戶型結(jié)構(gòu)是否合理，是否適用。

  2.詢問開發(fā)商的資質(zhì)

  在購(gòu)買特價(jià)房時(shí)，購(gòu)房者要看開發(fā)商的手續(xù)是否齊全，最好了解清楚開發(fā)商的資質(zhì)，避免一些不具備開發(fā)資質(zhì)或者沒有出售證照的開發(fā)商，把一些問題房拿出來以特價(jià)為噱頭，讓購(gòu)房者上當(dāng)。

  3.產(chǎn)權(quán)年限

  專業(yè)人士提醒，要關(guān)注所要買的特價(jià)房是否會(huì)爛尾，了解清楚產(chǎn)權(quán)歸屬，有時(shí)候同一個(gè)項(xiàng)目的不同產(chǎn)品，產(chǎn)權(quán)也是不同的。

  4.購(gòu)房合同中需要注意的內(nèi)容

  目前開發(fā)商所簽訂的合同都是標(biāo)準(zhǔn)合同，但購(gòu)房者在細(xì)節(jié)方面要格外注意。合同中的價(jià)格是否特價(jià)房的價(jià)格;房屋的公攤有多大，因?yàn)楹贤前凑仗變?nèi)面積簽訂，有可能會(huì)出現(xiàn)核算下來的單價(jià)其實(shí)并不“特價(jià)”。合同中最重要的兩點(diǎn)是交房時(shí)間和交房標(biāo)準(zhǔn)：交房時(shí)間是否和非特價(jià)房源一樣；交房標(biāo)準(zhǔn)上，與非特價(jià)房配置是否不同。