每到招生季，都有不少家長(zhǎng)為學(xué)位房揪心。近日，廣州市天河、荔灣、海珠等多區(qū)紛紛公布了小學(xué)地段劃分及微調(diào)方案，幾家歡喜幾家愁，有人由對(duì)口區(qū)、市一級(jí)小學(xué)改上省一級(jí)名校，房屋一夜之間市值暴漲，有的花了幾百萬(wàn)元買學(xué)位房，孩子依然無(wú)法入讀心儀學(xué)校。事實(shí)上，新快報(bào)記者了解到，這樣的情況幾乎每年都會(huì)發(fā)生。有業(yè)內(nèi)人士直言，學(xué)位房本身就是“風(fēng)險(xiǎn)投資”，不到小孩入學(xué)，都有變數(shù)，慎重！

　　●四問(wèn)學(xué)位房買賣

　　1學(xué)位頻成樓盤(pán)賣點(diǎn)誰(shuí)來(lái)監(jiān)管？

　　縱觀近幾年樓市，不管是一手樓盤(pán)買賣，還是二手房交易，學(xué)位都是其中最大賣點(diǎn)，然而多數(shù)情況卻是，中介和房地產(chǎn)商在買房時(shí)的學(xué)位承諾，并不會(huì)寫(xiě)入購(gòu)房合同。

　　如有些樓盤(pán)，曾經(jīng)在“名校”招生地段內(nèi)，事實(shí)上已經(jīng)調(diào)整，并不是對(duì)應(yīng)入學(xué)的學(xué)校，卻依然將自己包裝成“學(xué)位房”售賣，如家長(zhǎng)不注意購(gòu)買了，只能花了冤枉錢(qián)，卻無(wú)法入讀心儀學(xué)校。

　　對(duì)于這些情況，有無(wú)部門(mén)監(jiān)管，禁止開(kāi)發(fā)商打出“名校學(xué)位房”等廣告？違規(guī)了如何處理？

　　對(duì)此，有教育局內(nèi)部人士表示，對(duì)于開(kāi)發(fā)商的銷售行為，教育部門(mén)并無(wú)監(jiān)管權(quán)力。但另一方面，越秀區(qū)教育局就曾因某樓盤(pán)在銷售時(shí)號(hào)稱帶培正學(xué)位，而發(fā)函給該樓盤(pán)，要求其不能以培正學(xué)位為賣點(diǎn)�！　�

　　2小學(xué)地段固定供家長(zhǎng)參考買房？

　　學(xué)位房購(gòu)買出現(xiàn)各種問(wèn)題，對(duì)于家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)，如果小學(xué)地段全固定，并提供給家長(zhǎng)查詢是否能規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？

　　有業(yè)內(nèi)人士解釋，這幾乎不可能，其存在的前提是戶籍兒童相對(duì)穩(wěn)定，但從廣州情況來(lái)看，不管是戶籍兒童還是流動(dòng)人口，變動(dòng)都很大。據(jù)教育部門(mén)透露，地段劃分主要依據(jù)戶籍適齡兒童人數(shù)和對(duì)應(yīng)的地段學(xué)校招生容量，受二手房的交易、戶口遷入遷出、新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)等多種因素影響，這個(gè)數(shù)據(jù)一直是變動(dòng)的，因此每年只能到招生前期，經(jīng)過(guò)幾輪摸底之后才能最終確定地段劃分。

　　此外，公開(kāi)小學(xué)地段意味著，小學(xué)地段的固定，也會(huì)造成家長(zhǎng)為了優(yōu)質(zhì)教育資源紛紛買房，最終同樣造成學(xué)位不能滿足需要，需要統(tǒng)籌安排入學(xué)，如此更容易造成矛盾。

　　對(duì)于家長(zhǎng)而言，只能參考教育部門(mén)每一年公布的地段情況，以此確定房產(chǎn)曾對(duì)應(yīng)的小學(xué)。　　

　　3地段劃分及變動(dòng)能否提前告知？

　　“學(xué)位房晚買不劃算，早買不靠譜，什么時(shí)間入手最合適？”在各房產(chǎn)論壇里，關(guān)于學(xué)位房的購(gòu)買問(wèn)題，一而再再而三地被家長(zhǎng)提問(wèn)，對(duì)于家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)，里面核心的問(wèn)題，依然是如何確保學(xué)位地段，那學(xué)校地段劃分及變動(dòng)能否提前告知？

　　有教育局相關(guān)人員透露，由于變動(dòng)及不確定性，提前告知很難做到。他建議家長(zhǎng)，一方面購(gòu)房前可到教育局或者小學(xué)查閱該房對(duì)應(yīng)的地段，因?yàn)檫@些地段大致上是固定的。至于微調(diào)的情況則很難估計(jì)，只能說(shuō)一般情況下多年不變的地段，微調(diào)可能性較小，而涉及社區(qū)或者街道合并，樓盤(pán)推新時(shí)，微調(diào)可能性較大�！　�

　　4新盤(pán)建小學(xué)教育部門(mén)能否把關(guān)？

　　采訪中，有業(yè)主認(rèn)為，學(xué)位爆棚跟小學(xué)學(xué)校數(shù)量不夠是有密切關(guān)系的。比如在新建規(guī)劃樓盤(pán)中，小學(xué)配套建設(shè)是否要求同步？教育部門(mén)能否把關(guān)？

　　教育部門(mén)內(nèi)部人士透露，1996年廣州曾出了一份文要求住宅公建配套的設(shè)施是要先征求教育部門(mén)意見(jiàn)，而且配套設(shè)施要同步交付使用。

　　從2001年到2012年，廣州以市政府辦公廳的名義出臺(tái)了兩個(gè)文件。2001年的文件關(guān)涉樓盤(pán)公建配套，2012年的文件關(guān)涉公辦幼兒園的配套措施，這兩份文出臺(tái)之后的近三四年以來(lái)，凡是有新的規(guī)劃調(diào)整，比如現(xiàn)在國(guó)際金融城二期規(guī)劃，規(guī)劃部門(mén)都會(huì)去函教育部門(mén)征求意見(jiàn)，問(wèn)同不同意在這么大的社區(qū)配套一個(gè)幼兒園。如果不符合國(guó)家的配套標(biāo)準(zhǔn)，教育部門(mén)可以拒絕。

　　提醒

　　學(xué)位房對(duì)應(yīng)地段并非一成不變

　　不可否認(rèn)，學(xué)位房交易存在各種問(wèn)題。但另一方面，家長(zhǎng)也必須意識(shí)到，隨著城市發(fā)展樓盤(pán)增加，每年不少區(qū)域的小學(xué)地段都會(huì)有微調(diào)，學(xué)位房并非一成不變。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，買學(xué)位房有一定的風(fēng)險(xiǎn)，“即便該門(mén)牌號(hào)連續(xù)多年都是A校的地段，但教育部門(mén)當(dāng)年的地段一天不出爐，都不能確定該房產(chǎn)還是否劃歸A校地段；相反，該門(mén)牌號(hào)今年不屬于A校，有可能明年又重新屬于A校，這都是有可能的”。

　　比如，去年荔灣地段微調(diào)時(shí)，原本屬于西關(guān)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校小學(xué)部地段的周門(mén)社區(qū)和寶石社區(qū)均被移走，分別安排至西華路小學(xué)和龍津小學(xué)。周門(mén)社區(qū)內(nèi)24個(gè)家庭的適齡兒童被劃分到離家更遠(yuǎn)的地方讀書(shū)，讓大批家長(zhǎng)無(wú)奈。

　　而今年海珠5所小學(xué)地段調(diào)整，也令不少家長(zhǎng)歡喜，海幢街寺前社區(qū)原被劃分到濱江西一小，但是現(xiàn)在寺前社區(qū)絕大部分都劃分進(jìn)同福中一小這一名校。

　　支招

　　與教育部門(mén)簽協(xié)議？不靠譜！

　　對(duì)于家長(zhǎng)而言，購(gòu)買學(xué)位房無(wú)非兩種途徑，新樓盤(pán)與二手交易，從現(xiàn)實(shí)情況出發(fā)，不管哪一類樓，都會(huì)存在風(fēng)險(xiǎn)，因此家長(zhǎng)在購(gòu)房時(shí)可以多留一個(gè)心眼，也可利用現(xiàn)有資源，提前“打聽(tīng)”�！　�

　　一手樓不要全聽(tīng)開(kāi)發(fā)商的

　　“新樓盤(pán)，我們不會(huì)和開(kāi)發(fā)商簽訂協(xié)議，確保小區(qū)地段。”天河區(qū)教育局相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)透露，就近入學(xué)并不等于最近入學(xué)，雖然樓盤(pán)建在小學(xué)旁邊，但隨著城市的發(fā)展，很多情況變動(dòng)，一定要在樓盤(pán)交付使用后，教育部門(mén)經(jīng)過(guò)綜合評(píng)估附近學(xué)校的承載力，最后才會(huì)劃出該樓盤(pán)的所屬小學(xué)。

　　該人士還表示，相對(duì)來(lái)說(shuō)，二手房的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)比一手房低，“二手房的地段基本是固定的，如果前期規(guī)劃就屬于對(duì)口小學(xué)，那不管采取什么措施，我們都會(huì)保證地段生入學(xué)”，但新樓盤(pán)則很難保證，如果樓盤(pán)建設(shè)與當(dāng)初規(guī)劃不符合，則更難保障�！　�

　　二手樓查清是否學(xué)位被占

　　購(gòu)買二手房，對(duì)于家長(zhǎng)而言，最重要的問(wèn)題是了解該房學(xué)位是否被占用。對(duì)此，家長(zhǎng)可查看業(yè)主的戶口簿有無(wú)學(xué)齡兒童在戶，也可去區(qū)公安分局辦證中心查詢。

　　房屋多次易主，也可能造成查詢不到情況，業(yè)內(nèi)人士建議，家長(zhǎng)在購(gòu)房時(shí)，也可提出將學(xué)位保證寫(xiě)入?yún)f(xié)議中，以確保自己的權(quán)益。

　　此外，由于各區(qū)政策各不相同，如有的區(qū)規(guī)定對(duì)應(yīng)房產(chǎn)不能有1-6年級(jí)在讀學(xué)生，有的區(qū)條件則放寬至無(wú)1-3年級(jí)學(xué)生在讀，家長(zhǎng)可提前查詢相關(guān)政策。

( 責(zé)任編輯:總編)

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[ 標(biāo)簽： 廣州對(duì)口小學(xué) ]