每到招生季，都有不少家長為學(xué)位房揪心。近日，廣州市天河、荔灣、海珠等多區(qū)紛紛公布了小學(xué)地段劃分及微調(diào)方案，幾家歡喜幾家愁，有人由對口區(qū)、市一級小學(xué)改上省一級名校，房屋一夜之間市值暴漲，有的花了幾百萬元買學(xué)位房，孩子依然無法入讀心儀學(xué)校。事實上，新快報記者了解到，這樣的情況幾乎每年都會發(fā)生。有業(yè)內(nèi)人士直言，學(xué)位房本身就是“風(fēng)險投資”，不到小孩入學(xué)，都有變數(shù)，慎重！

　　●四問學(xué)位房買賣

　　1學(xué)位頻成樓盤賣點誰來監(jiān)管？

　　縱觀近幾年樓市，不管是一手樓盤買賣，還是二手房交易，學(xué)位都是其中最大賣點，然而多數(shù)情況卻是，中介和房地產(chǎn)商在買房時的學(xué)位承諾，并不會寫入購房合同。

　　如有些樓盤，曾經(jīng)在“名校”招生地段內(nèi)，事實上已經(jīng)調(diào)整，并不是對應(yīng)入學(xué)的學(xué)校，卻依然將自己包裝成“學(xué)位房”售賣，如家長不注意購買了，只能花了冤枉錢，卻無法入讀心儀學(xué)校。

　　對于這些情況，有無部門監(jiān)管，禁止開發(fā)商打出“名校學(xué)位房”等廣告？違規(guī)了如何處理？

　　對此，有教育局內(nèi)部人士表示，對于開發(fā)商的銷售行為，教育部門并無監(jiān)管權(quán)力。但另一方面，越秀區(qū)教育局就曾因某樓盤在銷售時號稱帶培正學(xué)位，而發(fā)函給該樓盤，要求其不能以培正學(xué)位為賣點�！　�

　　2小學(xué)地段固定供家長參考買房？

　　學(xué)位房購買出現(xiàn)各種問題，對于家長來說，如果小學(xué)地段全固定，并提供給家長查詢是否能規(guī)避風(fēng)險？

　　有業(yè)內(nèi)人士解釋，這幾乎不可能，其存在的前提是戶籍兒童相對穩(wěn)定，但從廣州情況來看，不管是戶籍兒童還是流動人口，變動都很大。據(jù)教育部門透露，地段劃分主要依據(jù)戶籍適齡兒童人數(shù)和對應(yīng)的地段學(xué)校招生容量，受二手房的交易、戶口遷入遷出、新樓盤開盤等多種因素影響，這個數(shù)據(jù)一直是變動的，因此每年只能到招生前期，經(jīng)過幾輪摸底之后才能最終確定地段劃分。

　　此外，公開小學(xué)地段意味著，小學(xué)地段的固定，也會造成家長為了優(yōu)質(zhì)教育資源紛紛買房，最終同樣造成學(xué)位不能滿足需要，需要統(tǒng)籌安排入學(xué)，如此更容易造成矛盾。

　　對于家長而言，只能參考教育部門每一年公布的地段情況，以此確定房產(chǎn)曾對應(yīng)的小學(xué)�！　�

　　3地段劃分及變動能否提前告知？

　　“學(xué)位房晚買不劃算，早買不靠譜，什么時間入手最合適？”在各房產(chǎn)論壇里，關(guān)于學(xué)位房的購買問題，一而再再而三地被家長提問，對于家長來說，里面核心的問題，依然是如何確保學(xué)位地段，那學(xué)校地段劃分及變動能否提前告知？

　　有教育局相關(guān)人員透露，由于變動及不確定性，提前告知很難做到。他建議家長，一方面購房前可到教育局或者小學(xué)查閱該房對應(yīng)的地段，因為這些地段大致上是固定的。至于微調(diào)的情況則很難估計，只能說一般情況下多年不變的地段，微調(diào)可能性較小，而涉及社區(qū)或者街道合并，樓盤推新時，微調(diào)可能性較大�！　�

　　4新盤建小學(xué)教育部門能否把關(guān)？

　　采訪中，有業(yè)主認為，學(xué)位爆棚跟小學(xué)學(xué)校數(shù)量不夠是有密切關(guān)系的。比如在新建規(guī)劃樓盤中，小學(xué)配套建設(shè)是否要求同步？教育部門能否把關(guān)？

　　教育部門內(nèi)部人士透露，1996年廣州曾出了一份文要求住宅公建配套的設(shè)施是要先征求教育部門意見，而且配套設(shè)施要同步交付使用。

　　從2001年到2012年，廣州以市政府辦公廳的名義出臺了兩個文件。2001年的文件關(guān)涉樓盤公建配套，2012年的文件關(guān)涉公辦幼兒園的配套措施，這兩份文出臺之后的近三四年以來，凡是有新的規(guī)劃調(diào)整，比如現(xiàn)在國際金融城二期規(guī)劃，規(guī)劃部門都會去函教育部門征求意見，問同不同意在這么大的社區(qū)配套一個幼兒園。如果不符合國家的配套標準，教育部門可以拒絕。

　　提醒

　　學(xué)位房對應(yīng)地段并非一成不變

　　不可否認，學(xué)位房交易存在各種問題。但另一方面，家長也必須意識到，隨著城市發(fā)展樓盤增加，每年不少區(qū)域的小學(xué)地段都會有微調(diào)，學(xué)位房并非一成不變。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，買學(xué)位房有一定的風(fēng)險，“即便該門牌號連續(xù)多年都是A校的地段，但教育部門當年的地段一天不出爐，都不能確定該房產(chǎn)還是否劃歸A校地段；相反，該門牌號今年不屬于A校，有可能明年又重新屬于A校，這都是有可能的”。

　　比如，去年荔灣地段微調(diào)時，原本屬于西關(guān)外國語學(xué)校小學(xué)部地段的周門社區(qū)和寶石社區(qū)均被移走，分別安排至西華路小學(xué)和龍津小學(xué)。周門社區(qū)內(nèi)24個家庭的適齡兒童被劃分到離家更遠的地方讀書，讓大批家長無奈。

　　而今年海珠5所小學(xué)地段調(diào)整，也令不少家長歡喜，海幢街寺前社區(qū)原被劃分到濱江西一小，但是現(xiàn)在寺前社區(qū)絕大部分都劃分進同福中一小這一名校。

　　支招

　　與教育部門簽協(xié)議？不靠譜！

　　對于家長而言，購買學(xué)位房無非兩種途徑，新樓盤與二手交易，從現(xiàn)實情況出發(fā)，不管哪一類樓，都會存在風(fēng)險，因此家長在購房時可以多留一個心眼，也可利用現(xiàn)有資源，提前“打聽”�！　�

　　一手樓不要全聽開發(fā)商的

　　“新樓盤，我們不會和開發(fā)商簽訂協(xié)議，確保小區(qū)地段。”天河區(qū)教育局相關(guān)負責(zé)人在接受記者采訪時透露，就近入學(xué)并不等于最近入學(xué)，雖然樓盤建在小學(xué)旁邊，但隨著城市的發(fā)展，很多情況變動，一定要在樓盤交付使用后，教育部門經(jīng)過綜合評估附近學(xué)校的承載力，最后才會劃出該樓盤的所屬小學(xué)。

　　該人士還表示，相對來說，二手房的風(fēng)險會比一手房低，“二手房的地段基本是固定的，如果前期規(guī)劃就屬于對口小學(xué)，那不管采取什么措施，我們都會保證地段生入學(xué)”，但新樓盤則很難保證，如果樓盤建設(shè)與當初規(guī)劃不符合，則更難保障�！　�

　　二手樓查清是否學(xué)位被占

　　購買二手房，對于家長而言，最重要的問題是了解該房學(xué)位是否被占用。對此，家長可查看業(yè)主的戶口簿有無學(xué)齡兒童在戶，也可去區(qū)公安分局辦證中心查詢。

　　房屋多次易主，也可能造成查詢不到情況，業(yè)內(nèi)人士建議，家長在購房時，也可提出將學(xué)位保證寫入?yún)f(xié)議中，以確保自己的權(quán)益。

　　此外，由于各區(qū)政策各不相同，如有的區(qū)規(guī)定對應(yīng)房產(chǎn)不能有1-6年級在讀學(xué)生，有的區(qū)條件則放寬至無1-3年級學(xué)生在讀，家長可提前查詢相關(guān)政策。

( 責(zé)任編輯:總編)

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[ 標簽： 廣州對口小學(xué) ]