2007年出生的金豬寶寶9月份要入學(xué)了，由于金豬寶寶扎堆，引發(fā)上周正式開始的幼升小報名場面十分“墟撼”。雖然目前小學(xué)報名暫告一段落，但是對于2007年9月以后出生的豬寶寶和2008年的奧運寶寶家長來說，明年小學(xué)學(xué)位競爭將更加激烈。記者收集已經(jīng)公布的越秀區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)和海珠區(qū)的招生簡章，為各位家長解讀今年小學(xué)入讀的學(xué)位房政策，讓家長們提前熟悉政策。

　　1、何為地段生？人戶一致，學(xué)位房是實際居住地

　　由于今年適齡入讀小學(xué)的人數(shù)暴增，大部分小學(xué)的地段生都爆棚，擇校更加困難，因此不少家長更加看重學(xué)位房。不過有很多家長表現(xiàn)得很淡定，等小學(xué)報名的高峰期過了才去交資料、填表格也不著急。這些家長有個共同的特征：為小學(xué)地段房產(chǎn)的業(yè)主，并且人戶一致。究竟什么樣的情況才能被視為地段生，學(xué)位房也名副其實擁有學(xué)位呢？

　　從各區(qū)、各小學(xué)的招生簡章可以看到，家長（或法定監(jiān)護人）擁有地段內(nèi)的完全房產(chǎn)（100%產(chǎn)權(quán)），家長、小孩的戶口都在該房產(chǎn)內(nèi)，便符合地段生的要求。而且，人戶一致同時還要求小學(xué)地段房產(chǎn)是適齡入讀小朋友的實際居住地。也就是說，如果家長在市中心買一套學(xué)位房用于出租，家庭實際住在郊區(qū)大房子中，這對于小孩在地段所屬小學(xué)上學(xué)并沒有保障。在小學(xué)招生前地段小學(xué)的家訪或者摸查中，被發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)不是該家庭的實際居住地，即使家長擁有學(xué)位房，家人的戶口也已經(jīng)遷往學(xué)位房，也會被學(xué)校認定為需要回到實際居住地所屬的小學(xué)報名或成為統(tǒng)籌生。

　　2、學(xué)位房不是唯一房產(chǎn)能保證入學(xué)嗎？完全房產(chǎn)、人戶一致就沒問題

　　“我擁有一套名校學(xué)位房的完全產(chǎn)權(quán)，在該房居住，戶口也已經(jīng)遷入。但我在其他地方還有房產(chǎn)，報名時學(xué)校會不會要求提供名下房產(chǎn)情況證明？是否該學(xué)位房是唯一的房產(chǎn)才會按地段生招收？”由于今年適齡入讀兒童暴增，各小學(xué)的招生都幾近滿員，因此不少家長擔(dān)心學(xué)位房不是唯一房產(chǎn)，在報名時會被卡。

　　記者多方了解到，各區(qū)的小學(xué)都沒有要求學(xué)位房必須是家長的唯一房產(chǎn)，只是嚴格執(zhí)行“人戶一致”的原則。學(xué)校要求家長出示名下房產(chǎn)證明的情況，僅多見于祖輩房產(chǎn)（不完全房產(chǎn)）的情況，小孩戶口在祖輩房產(chǎn)，小孩和家長同住在祖輩房產(chǎn)，祖輩房產(chǎn)也是小孩家長的唯一住房，這種情況下，家長在報名時要提供名下無房的房產(chǎn)情況證明。名校報名時要求家庭提供房產(chǎn)情況證明、有家長為“符合要求”不惜在小學(xué)報名前將多余的房產(chǎn)過戶甚至假離婚其實是訛傳。

　　唯一房產(chǎn)（居住地）證明怎么開？

　　如果是祖輩房產(chǎn)，按學(xué)校要求，要出具無房證明或唯一房產(chǎn)證明，必須是唯一房產(chǎn)才能對口入學(xué)，否則可能會統(tǒng)籌安排學(xué)位。

　　學(xué)校要求出具的證明一般有兩種：一是無分房證明，由父母單位分別開出；二是唯一居住地（常住）證明，由住址所在街道開出。有些學(xué)校則認定由房管局出具的家庭房產(chǎn)情況明細表，這種證明須由查詢?nèi)吮救�，攜帶身份證前往家庭住址所在的各區(qū)房管局辦事窗口查詢打印，80元一份。

　　3、如何避免學(xué)位被占用？核查所有原業(yè)主情況

　　即使房子屬于名校地段，如該房產(chǎn)有在讀的1-5年級小朋友，會影響到即將入讀的小孩。因此家長們在購買學(xué)位房時務(wù)必要查清楚學(xué)位是否被占用。廣州各區(qū)規(guī)定：“只要報名時該住宅單元原業(yè)主沒有小孩在對口小學(xué)在讀1—5年級的，由對口小學(xué)接收；如該住宅單元原業(yè)主已有小孩在對口小學(xué)在讀1—5年級的，均由區(qū)教育行政部門按就近入學(xué)的原則統(tǒng)籌安排學(xué)位。”

　　購買二手學(xué)位房之前必須多問多查。不少學(xué)位房會經(jīng)過幾手轉(zhuǎn)賣，如果賣房的業(yè)主不是一手業(yè)主，買家除了核實賣房業(yè)主是否占用學(xué)位、在購房合同寫明違約條件外，還必須核實上一手、或者上上一手業(yè)主是否占用學(xué)位。

( 責(zé)任編輯:陳老師)

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